Vad är en vedergällningsutkastning?

En vedergällningsutkastning är en utkast som äger rum till följd av hyresvärdenens ogillande av hyresgästen som deltar i åtgärder som inte är förbjudna enligt hyresavtalet.Exempelvis kan utkastet uppstå som svar på hyresgästen som rapporterar hälsokränkningar till en lokal byrå efter att ha rapporterat dem till hyresvärden resulterade inte i någon typ av korrigerande åtgärder.På många ställen runt om i världen är att utöva en hyresgäst för aktiviteter av denna typ olaglig och kan öppna hyresvärden för möjligheten till rättsliga åtgärder av den tidigare hyresgästen eller de lokala myndigheterna.

Det är viktigt att notera att med vedergällningsutkastning kommer händelserna som leder till ordern att leda lokalerna inte inkludera aktiviteter som är specifikt förbjudna i villkoren för hyresavtalet.Till exempel, om hyresavtalet säger att husdjur inte är tillåtna, och hyresgästen väljer att hålla ett husdjur i hyreshemmet, har hyresvärden lagliga skäl att kräva att hyresgästen flyttar.Detta beror på att hyresgästen bryter mot hyresavtalet, och inte för att hyresvärden försöker hämnas.

För att utkastet ska betraktas som vedergällning måste syftet med begäran om att leda baseras på åtgärder som vidtagits av hyresgästen som inte är förbjudna i form av hyresavtalet.Om en hyresgäst väljer att organisera eller delta i en hyresgästförening, skulle detta normalt inte betraktas som ett legitimt skäl att avvisa hyresgästen.Att rapportera en hyresvärd till lokala myndigheter när upprepade förfrågningar om förbättrade sanitära förhållanden eller reparation av felaktiga ledningar som inte är upp till lokala koder ignoreras inte heller skulle betraktas som skäl för utkastning.Om en hyresvärd deltar i vedergällningsutkastning under dessa omständigheter, skulle han eller hon sannolikt förlora all anspråk på hyresgästens insättning och kan också beordras att betala ytterligare böter till lokala myndigheter.I vissa fall kan hyresvärden beordras att ge ytterligare ersättning till den fördrivna hyresgästen för att kompensera förflyttningskostnader.

Det är viktigt att notera att inte alla områden har lagar som skyddar hyresgäster från möjligheten till vedergällning.När detta är fallet är hyresavtal ofta utformade för att inkludera bestämmelser som beviljar hyresvärdar breda befogenheter när det gäller att avgöra om en specifik handlingssätt är värd att utkastas.Även om lokala lagar kanske inte förhindrar vedergällningsutkastning, finns det någon chans att minst ett fåtal lagar finns som ger hyresgästen ett fönster av tid efter att utkastningsmeddelandet har tjänat till att frivilligt ta bort från bostaden och säkra en ny plats att bo.Av denna anledning bör hyresgäster alltid läsa villkoren i hyresavtalet innan de åtar sig hyresavtalet och tar besittning av bostadsområdet.