Vad är en andra förtroendeavtal?

En andra förtroendeakt är ett lån som beviljas mot en fastighets värde när ett sådant lån redan finns.Lån för fastigheter är numrerade när det gäller det datum de bifogade.Om en bostadsköpare får ett banklån för att köpa ett hus, till exempel, betraktas det lånet som det primära eller först, förtroendet.Om köparen senare får ett nytt lån för samma egendom är det lånet den andra förtroendet.Andra förtroendeakt är junior till primära förtroendeavtal, och en primär gärning måste alltid betalas först.Av denna anledning betraktas en andra förtroendeavtal som riskabel och har vanligtvis en hög ränta.

Trust Deeds liknar mycket inteckningar.För det mesta är lokal lag som dikterar om en låntagare använder ett inteckning eller förtroendeinstrument för att garantera en skuld.I USA är det upp till enskilda stater att identifiera sig som antingen ”hypotekstater” eller ”förtroendestater”, baserat på fastighets- och konkurslagar som gäller där.Den primära skillnaden är i antalet berörda parter.

I en hypotekssituation finns det två parter: långivaren och låntagaren.I ett förtroende finns det tre: långivaren, låntagaren och en förvaltare, som har titeln till fastigheten till förmån för ägaren.Merparten av tiden, särskilt med kommersiella förtroendeförhandlingar som förhandlas ut genom banker eller andra stora enheter, är förvaltaren och långivaren desamma.Det är ofta fallet att inteckningar och förtroende fungerar oskiljaktigt.

Den vanligaste användningen för förtroendet är att säkra kapital för att köpa fastigheter.Hus kostar i allmänhet mer än en köpare har råd att betala i förväg, och en handlingsavtal agerar en skuldebrev som ger köparen tillgång till en viss summa av pengar som är beroende av återbetalning på ett specifikt schema, med ränta.Det händer dock ofta att hur mycket pengar en långivare är villig att utvidga till en köpare är mindre än vad köparen behöver för att köpa sitt önskade hem.I detta fall kan långivaren ansöka om en andra förtroendeakt, antingen från en annan kommersiell långivare eller från säljaren själv.Den andra förtroendet kommer att fylla klyftan mellan inköpspriset och mängden pengar som lånades ut i den första förtroendet.

Låntagare kan också ansöka om andra förtroendeakt senare i tiden.För de flesta är ett hus det största aktien de äger.Att ta ut ett lån mot det kapitalet är ett sätt att frigöra pengar som kan användas för reparationer eller förbättringar.Ibland kan pengar från en handling mot egendom också användas för utgifter som är helt relaterade till hemmet, som att betala av andra skulder eller köpa en bil.

Andra förtroendeakten beviljas vanligtvis med mycket stramare strängar än de första förtroendet.Detta beror på den ökade risken för långivaren att pengarna aldrig får betalas tillbaka.Förtroende måste alltid betalas tillbaka för att deras beviljande.Om en låntagare till exempel går i konkurs kommer hans tillgångar att likvideras, och det första förtroendet måste betalas i sin helhet innan en andra förtroendeinnehavare får någon betalning.

Risken för avskärmning är också något som en andra gärningslärare kommer att överväga.Om låntagaren är standard för det första förtroendet, kan den första ägaren utesluta fastigheten.Om detta händer utrotas vanligtvis alla juniorlån, inklusive någon andra förtroendeakt,.En andra gärningsägare kan stämma låntagaren för att uppfylla förtroendevillkoren, men om låntagaren inte kan betala, gör en stämning i allmänhet lite bra.Till och med en domstolsbeslutad dom mot en låntagare är praktiskt taget inte verkställbar om låntagaren är insolvent.