Vad är en andra inteckning?

En andra inteckning är en extra inteckning på fastigheten som utvidgas till ägaren när fastigheten redan har en första inteckning.Andra inteckningar förlängs ofta av samma långivare som levererade den första inteckning.En andra inteckning kan emellertid erhållas från en annan långivare.I händelse av att låntagaren inte uppfyller betalningsschemat för båda inteckningarna kommer långivaren som innehar den primära inteckningen att få betalning från avskärmningen och försäljningen av fastigheten först.Innehavaren av den andra inteckning kan sedan kräva återstående intäkter.

När en husägare väljer att engagera en andra inteckning kommer långivaren vanligtvis att överväga det nuvarande utestående beloppet för den första inteckning, det nuvarande marknadsvärdet för fastigheten och den sökandes kreditbetyg.Efter utvärderingen av dessa faktorer kommer långivaren att informera låntagaren om mängden medel som kan säkras med en andra inteckning.Denna siffra kan vara mer eller mindre än låntagaren hoppas få från transaktionen.När långivaren har informerat husägaren om det inblandade lånebeloppet och räntesatsen som kommer att gälla kan han eller hon avgöra om han ska fortsätta med ansökan.

I de flesta fall kommer en andra inteckning att ha en högre räntesats än en första inteckning.Detta beror på det faktum att långivaren har en högre riskgrad, även när husägarens ekonomiska tillstånd är mycket stabilt.Den ökade risken för långivaren indikerar inte brist på kreditvärdighet från den sökande.Räntan inser emellertid att i händelse av fallissemang skulle innehavaren av den andra inteckningen inte kunna kräva några medel från försäljningen av fastigheten förrän den första inteckningen avgjordes.

Tillsammans med den högre räntan skrivs vanligtvis en andra inteckning på kortare period än första inteckningar.Ofta tas detta andra lån på fastigheten ut för att göra reparationer eller förbättringar av fastigheten och är betydligt mindre än beloppet för den första inteckning.Under dessa omständigheter förväntas husägaren återbetala beloppet för inteckning plus tillämpligt ränta inom en kortare tidsperiod.