Vad är en sekundär marknadslån?

En sekundär marknadslån är en inteckning som säljs av lånets upphovsmän till det som kallas den sekundära hypoteksmarknaden.Detta tillvägagångssätt gör det möjligt för upphovsmännen att dra nytta av lånet snabbt och enkelt genom att låta investerare köpa in inteckning tidigt och stegvis få avkastning på den investeringen när gäldenären betalar förfallet.I vissa fall kombinerar upphovsmän ett antal inteckningar i ett enda kvarter eller uppsättning och marknadsför sedan dessa uppsättningar till investerare med hjälp av inteckningsaggregat.

Husägaren som har en sekundär marknadslån märker normalt inget annat om hans eller hennes hypoteksarrangemang.Betalningar görs enligt villkoren vid tidpunkten för inteckningen förlängdes.I vissa fall kan själva inteckningen säljas som en tillgång för en ny finansiell institution.När detta inträffar kommer den nya ägaren normalt att förse husägaren med nödvändig information om var man ska lämna betalningar och hur man kontaktar den nya hypotekslånaren i händelse av att det finns frågor eller oro för behandlingen av betalningar eller andra frågor som rör inteckning.

I USA, regeringens fastighetsgiganter Fannie Mae och Freddie Mac Service många sekundära marknadslån.Fördelen med detta arrangemang är att långivare kan arbeta igenom dessa byråer för att använda inteckningarna som ett sätt att upprätthålla ett stabilt flöde av resurser som kan användas för att skriva ytterligare inteckningar.Genom att upprätthålla likviditet inom hypoteksbranschen förbättras chansen att locka konsumenter med attraktiva priser, samtidigt som de håller riskgraden inom förnuft.Även om inte alla är för att arbeta genom byråer som Freddie Mac och Fannie Mae som medel för att upprätthålla denna likviditet, är denna typ av inteckningsarrangemang mycket populärt i USA och har förblivit så genom båda perioder av välstånd och lågkonjunktur i det nationellaekonomi.

Denna sekundära marknadslånestrategi ger möjligheter för investerare som är villiga att ta på sig olika typer av hypoteksstödda värdepapper, inklusive olika typer av hypoteksförpliktelser.I själva verket representerar denna typ av investeringsaktivitet ofta ett sätt att tjäna en konsekvent och rättvis avkastning med relativt liten risk jämfört med vissa andra investeringar som erbjuder liknande avkastning.Förutsatt att standardnivån på en sekundär marknadsinvestering förblir låg, kommer investerare att njuta av ett jämnt avkastningflöde från möjligheten under ett antal år.Denna stadiga avkastning över tid gör denna typ av investeringar väl värt att överväga.