Vad är en sekundär hypoteksmarknad?
En sekundär hypoteksmarknad är marknaden där hypotekslån och de tillhörande servicerättigheterna köps och säljs mellan de enheter som har sitt ursprung i dessa lån och de som skulle använda dessa skuldalternativ för att skapa hypotekslån.Aktiviteten på denna typ av marknadsplats tenderar att vara robust i många nationer runt om i världen, med den aktiviteten som ofta betraktas som en av indikationerna på en frisk ekonomi.Aktivitetsnivån på en sekundär hypoteksmarknad kan ha en viss grad av inverkan på nya låntagarnas förmåga att säkra inteckningar, liksom förmågan hos nuvarande inteckningsinnehavare att refinansiera de befintliga inteckningarna.
Som en del av den övergripande funktionen av det som kallas hypoteksrörledningen är det inte ovanligt att en långivare säljer en betydande procentandel av de ursprungliga inteckningarna på den sekundära hypoteksmarknaden.Detta hanteras ofta genom att buntar dessa inteckningar till värdepapper som sedan kan säljas till investerare på flera olika sätt.Dessa värdepappersstödda värdepapper kan säljas som hedgefonder, pensionsfonder eller som värdepapper som är förknippade med ett försäkringsbolag.
En av de omedelbara fördelarna som genererats av den sekundära hypoteksmarknaden är injektion av kapital till de som har sitt ursprungliga långivare.Kapitalet till hands kan användas för att utöka tjänster som erbjuds kunder, samt delvis tillhandahålla de resurser som krävs för att godkänna och utfärda nya inteckningar.Ur detta perspektiv är förekomsten av en sekundär hypoteksmarknad bra för konsumenterna, eftersom det hjälper till att förbättra chansen att en kvalificerad sökande ska godkännas för en inteckning och bli husägare.
För dem som köper värdepapperen genom en sekundär hypoteksmarknad kan dessa tillgångar vara källan till en pågående avkastningsström, förutsatt att ekonomin förblir stabil och värdet på de underliggande tillgångarna som är förknippade med dessa inteckningar upprätthålls åtminstone.På en stark marknad kan en investerare välja att köpa hypoteksstödda värdepapper och hålla dem under en tid och sedan sälja dem till en takt som är betydligt högre än det ursprungliga inköpspriset.Beroende på värdepapperens resultat kan investeraren välja att hålla fast vid investeringen under ett antal år, eller inte mer än några månader.Som med alla typer av investeringsaktiviteter finns det en viss risk för förlust, men om investeraren exakt förutsäger marknadens rörelse är det möjligt att sälja dessa värdepapper innan de börjar sjunka under det ursprungliga inköpspriset och undvika att förlustera en förlust.