Vad är en kort försäljning?

En kort försäljning är en typ av fastighetstransaktion där en fastighet säljs för ett belopp som är mindre än banken är skyldig. Som termen "kort försäljning" antyder kommer banken upp "kort", men den kan besluta att det är en bättre affär att tillåta att det är en bättre affär än att utesluta den och hantera försäljningen på det sättet. Kortförsäljning används vanligtvis av människor som är mer skyldiga till sina hem än hemmet är värt, eller av individer som har svårt att göra sina inteckning. I vissa fall kan detta göras efter att banken har börjat utfärda meddelanden som indikerar att låntagaren är i standard på lånet, och i andra fall kanske låntagaren känner igen att ett problem är trubbat och väljer att bli proaktiv när det gäller att kontakta banken. I huvudsak måste låntagaren be tillåtelse från banken att sälja fastigheten för mindre än låntagaren är skyldig, med låntagaren och sedan vänder Over försäljningsbeloppet till banken.

banker vill vanligtvis återkräva hela lånet, om det är möjligt. De vill emellertid också undvika att utesluta en fastighet, eftersom avskärmning kan vara tidskrävande och dyr, och banken vill inte hamna i fastigheten och behöva sälja den. Av denna anledning, om en låntagare kan lägga fram ett övertygande fall till banken, kan banken indikera att den kommer att överväga en kort försäljning.

I en kort försäljning, när fastigheten är listad med en fastighetsmäklare, beskrivs försäljningen som "Contingent on Short Sale Agreement." Varje erbjudande som säljs till säljaren måste också lämnas till banken, och banken har rätt att vägra erbjudanden. När banken accepterar ett erbjudande kan försäljningen av fastigheten hända som den normalt skulle göra, och när försäljningen är klar får banken intäkterna.

för låntagare, går igenom en kort salE är definitivt bättre än att bli avskärmad. Kort försäljning kommer fortfarande att påverka en kreditrapport negativt, men inte lika allvarligt, och de tillåter en låntagare att komma ut under skulden. Låntagare bör vara medvetna om att skulden inte nödvändigtvis alltid förlåtes i försäljningen, och det lönar sig att få en advokat att granska villkoren i korta försäljningsavtalet för att avgöra om banken förlåter skulden eller inte. Om skulden förlåtes behandlas den också som skattepliktiga inkomster, vilket innebär att låntagaren kommer att behöva förklara den och betala skatter på den kommer skattetid.

Människor som är intresserade av att köpa fastigheter kan ibland få en hel del med denna typ av transaktion. Processen är emellertid något mer involverad och med förbehåll för bankens godkännande, vilket kan vara stressande. Dessutom bör potentiella köpare alltid ta en titt på priserna på jämförbara fastigheter i området, särskilt om det finns en nedgång i fastighetsvärden, eftersom det faktiskt kan vara billigare att köpa på den öppna marknaden somett att göra ett erbjudande på en kort försäljning eller avskärmad hem.