Vad är ett starkt utbyte?

Ett Starker-utbyte, även känt som ett 1031-skatteförskjutande utbyte, är ett utmärkt sätt en fastighetsinvesterare kan skjuta upp skatterna på sina kapitalvinster.Utbytet gör det möjligt för en investerare att sälja fastigheter och sedan använda intäkterna för att köpa en annan fastighet och inte betala kapitalvinstskatter förfallna omedelbart.Reglerna för Starker Exchange är skrivna i avsnitt 1031 i koden Internal Revenue Service (IRS).

Reglerna anger att fastigheten såldes, även kallad den avstått fastigheten, och den egendom som köpts, även kallad Ersättningsegenskapen, måste varaInvesteringsfastigheter som endast används för företags- eller investeringsändamål.De två egenskaperna måste vara likadana eller i slag.För IRS-ändamål betraktas alla fastighetsegenskaper i naturen så länge de är för företag.Till exempel kan ett enda familjhem bytas mot mark och ett bostadsrätt kan bytas mot en golfbana.

Reglerna för Starker -utbytet anger också att det måste finnas ett verkligt utbyte mellan de två fastigheterna och ersättningsegenskapen harför att identifieras 45 dagar efter stängningen av den ursprungliga egenskapen.Intäkterna från försäljningen måste placeras på ett speciellt escrow -konto med en kvalificerad mellanhand och måste alla användas för att köpa ersättningsegenskapen.Stängning på ersättningsegenskapen måste ske inom 180 dagar efter att den första fastigheten stängdes.Det sista fallet var ett överklagandefall som lämnats in av T.J.Starker i den nionde Circuit Court 1979. Domen i detta fall avlägsnade det föregående kravet att utbytet av fastigheter skulle göras samtidigt.

Om du gör ett Starker -utbyte måste du lämna in ett formulär 8824 till IRS för året då utbytet äger rum.Att delta i ett starkt utbyte utesluter dig inte från att betala skatt på dina kapitalvinster utan gör att du helt enkelt kan skjuta upp dem.Eftersom reglerna och förordningarna är mycket komplicerade är det alltid tillrådligt att prata med en finansiell rådgivare eller en advokat som specialiserat sig på skatt eller fastighetsrätt.