Vad är en tandemplan?

En tandemplan är en typ av strategi som gör det möjligt för byggpersonal och utvecklare att få de medel som behövs för att skapa ideella offentliga bostäder.Denna typ av arrangemang används i USA och involverar utvidgningen av vad som kallas tandemlån genom byråer som är anslutna till den federala regeringen.I huvudsak gör tandemplanen det möjligt för Government National Mortgage Association, känd populärt som Ginnie Mae, att köpa utestående inteckningar till räntor som ligger under det nuvarande marknadsvärdet.Ginnie Mae kan sedan sälja dessa inteckningar genom Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac, eller genom Federal National Mortgage Association, även känd som Fannie Mae.Slutresultatet är en större förmåga att bygga offentliga bostäder i områden där det finns en bostadsbrist och göra dessa enheter tillgängliga för individer som uppfyller de grundläggande kriterierna för kvalifikation.

För att en tandemplan ska fungera måste den sökande få det som kallas ett tandemlån.I huvudsak är detta ett lån som förlängs på fastigheter som redan har någon typ av skuldskyldighet, med saldot mellan de två lånen som konsolideras.Medan ett tandemlån kan användas för olika typer av utlåningstrategier utanför en tandemplan, är målet normalt att hjälpa potentiella husägare att få finansiering som är överkomligt och inom begränsningarna av deras inkomst och budget, vilket gör det möjligt för merMänniskor som blir husägare.

att delta i tandemplanen är Ginnie Mae för deltagande.Utvecklingen måste vara i ett område som är godkänt av byrån och uppfyller alla lokala byggkoder samt de kvalitetsstandarder som Ginnie Mae fastställer.Dessutom måste byggaren eller utvecklaren också uppfylla de kreditkrav som byrån ställer in och godkänna återbetalningsvillkoren som beskrivs av den byrån.Om allt är i ordning kan lånet köpas av Ginnie Mae och omstruktureras sedan till en skuldskyldighet som sedan kan säljas till Freddie Mac eller Fannie Mae. Medan tandemplanen är förknippad med skapandet av offentliga bostäder i USA, har tillvägagångssättet viss likhet med andra offentliga bostadsstrategier som används i andra länder.Vanligtvis kommer strukturen i planen att kräva att ett lån kan köpa ett lån och återförsäljning av det lånet till en annan enhet, vilket gör det möjligt för det offentliga bostaden att tillhandahålla grundläggande bostäder för fler medborgare.Tandemplanens praktiska är en pågående källa till debatt, med anhängare som anser att statlig ingripande är nödvändig för att se till att bostäderna görs tillgängliga för lägre inkomsthushåll, och detracters som anser att denna strategi kan manipuleras på ett sätt som gynnar vissa men intenödvändigtvis alla medborgare som planen var avsedd att stödja.