Vad är ett titelföretag?

Titelföretag är affärsenheter som fokuserar på undersökningen av kvaliteten på titlar eller gärningar som är förknippade med fastighetsinnehav.I många fall kommer titelföretaget också att fungera som ett sätt att försäkra fastigheten under en försäljningsprocess.Även om titelföretaget vanligtvis arbetar nära med den nuvarande ägaren av fastigheten, är det inte ovanligt att företaget arbetar direkt med fastighetsbyråer och proffs för att fastställa lagligheten i titelkrav och därmed rensa vägen för en försäljning.

När man tar en utredning av en given egendom undersöker titelföretaget först påståendet om ägande i samband med fastigheten.Detta inkluderar granskning av den aktuella titeln eller gärningen för att säkerställa att det inte finns några fel eller tvivelaktiga faktorer i den faktiska konstruktionen av dokumentationen.När titelns anständighet har upprättats tar titelföretaget åtgärder för att se till att det inte finns några aktuella pantlån på fastigheten andra än de som redan erkänns av ägaren.Underlåtenhet att avslöja denna typ av information kan äventyra försäljningen och eventuellt göra ett titelkrav ogiltigt.

När eventuella oegentligheter avslöjas som en del av utredningen kommer titelföretaget ofta att arbeta med den nuvarande ägaren eller försäljningsenheten för att lösa problemen.Att göra det hjälper till att bana väg för en enkel utveckling i försäljningsprocessen.Titelföretaget förblir involverat hela vägen genom avslutande processen och övervakar ofta de fonder som överföras som slutför försäljningen.

När titelföretaget grundligt har fastställt giltigheten av titeln och identifierat eventuella panter mot fastigheten är det inte ovanligt att företaget tillhandahåller det som kallas ett titelbindemedel.Titelbindemedlet är helt enkelt försäkring som ger skydd för fastigheten under den period som är till försäljning och genom avslutande process när ett erbjudande har gjorts.Försäkringen som erbjuds av titelföretaget är av tillfällig karaktär och kommer endast att gälla tills stängningen är klar och en ny titel utfärdas till de nya ägarna.