Vad är ett helt lån?

Termen hela lånet används på den sekundära hypoteksmarknaden för att diskutera ett lån som säljs i helhet snarare än att samlas med andra inteckningar.När en köpare köper ett helt lån tar köparen den fulla skyldigheten i samband med lånet, snarare än att dela riskerna med andra investerare.Naturligtvis erhåller köparen också alla potentiella vinster som är förknippade med lånet, inklusive sena avgifter, räntebetalningar och så vidare.

Banker köper och säljer lån hela tiden på olika sätt.Produkter är förpackade för den sekundära hypoteksmarknaden med olika typer av investeringsstilar i åtanke så att banken sannolikt kommer att hitta intresserade investerare som kommer att vara beredda att göra inköp.Banker använder i sin tur de pengar de samlar in genom att sälja lån för att öka sitt kapital, som kan användas för att göra fler lån och för att delta i andra finansiella aktiviteter.Gäldenären som är skyldig pengar på lånet får vanligtvis reda på försäljningen efter det faktum.

I fallet med ett helt lån köper en säljare vanligtvis en grupp lån förpackade tillsammans, snarare än bara en.I vissa fall kommer köpare att avtala med säljaren för att få säljarens administration av lånet.Köparen betalar en avgift för den här tjänsten och behöver inte oroa sig för att samla in lånebetalningar och hantera andra administrativa uppgifter relaterade till de hela lånen den har.Säljare får i sin tur pengarna från försäljningen och kan njuta av en stadig vinst på lånet så länge det är i tjänst.

Risken för en investering i ett helt lån varierar beroende på kreditbetyg som är förknippat med lånet, det ekonomiskaklimat och andra faktorer.Investerare som köper hela lån försöker vanligtvis dela ut sin risk så att misslyckandet med vissa investeringar inte kommer att vara katastrofala för investerarna hela portföljen.

Däremot passerar värdepapper och andra typer av sekundära hypoteksmarknadsprodukter grupper eller pooler av lånsom människor kan köpa in.Investerare antar inte enskilda lån i gruppen på samma sätt som de gör med ett helt lån och deras risk är istället spridd.Långivare som försöker sälja lån med en blandning av kreditbetyg kan använda sådana produkter för att skapa paket med blandad kvalitet.Investerare skulle inte köpa lån med dåliga betyg oberoende, men de kan vara villiga att ta på sig risken om poolen också inkluderade lån med höga kreditbetyg.