Vad är ett bedömt värde?

Ett bedömt värde är värdet på en bit av en tillgång som fastställs för att beräkna skatter på den tillgången.När det gäller fastigheter är det bedömda värdet vanligtvis det värde som tilldelats fastigheten av skattebedömarens kontor som är förknippade med den lokala kommunen.Det bedömda värdet på fastigheten är inte detsamma som fastighetens verkliga marknadsvärde, även om det inte är ovanligt att det marknadsvärde beaktas vid bedömningen av fastighetens värde för att beräkna fastighetsskatter.

Många jurisdiktioner använder ett antal olika faktorer för att bestämma det bedömda värdet på egendom.Det är inte ovanligt att fastighetens placering spelar en nyckelroll i bedömningen, med fastigheter som finns i ett önskvärt område i kommunen som får ett högre värde.Till exempel kan en önskvärd fastighetsfastighet vara mycket som finns i ett stabilt område nära köpcentra, kulturcentra och skolor.Tillståndet för strukturer på fastigheten kan också vara en viktig faktor, liksom fastighetens tillgång till offentliga tjänster som kraft, vatten och avloppsvatten.

Med tiden kan förändringar i omständigheter orsaka att det bedömda värdet på en fastighetsdel förändras.Stängningen av företag, omzonering av skoldistrikt eller en gradvis migration till en ny del av staden kan alla leda till en nedgång i det totala värdet av ett äldre kvarter.Denna värdenedgång skulle relatera till både det verkliga marknadsvärdet för fastigheter i området, liksom bedömningsvärdet för varje fastighet som fastställts av den lokala skattebedömaren.

Att bestämma det bedömda värdet inkluderar ofta tillåter försäljningspriserna för egendom i närområdet sedan den senaste bedömningen ägde rum.Information av denna typ kan indikera att förändringar sker i området som antingen får fastighetsvärden att öka eller minska.Ett område med ett antal tomma bostäder som inte säljer skulle förmodligen resultera i ett lägre bedömt värde under ett år.Om ett köpcentrum byggdes nära grannskapet och kapitalförbättringar gjordes i de oanvända fastigheterna under nästa skattår, finns det en god chans att bedömarens kontor skulle se detta som ett tecken på att önskemålen om fastigheter i området har ökat.Med detta i åtanke skulle bedömaren justera fastighetsskatter i enlighet därmed, vilket resulterade i en ökning av tillgängliga medel för att tillhandahålla offentliga tjänster till samhället.