Vad är en tilldelning av hyror?

En tilldelning av hyror och hyresavtal är ett avtal mellan ägaren till en viss fastighet och en utsedd andra part.Villkoren gör det möjligt för den andra parten att samla in eventuella hyresbetalningar som betalas av hyresgäster och hantera den egendom under en tid.Denna typ av arrangemang används oftast för att lösa ett lån eller någon form av kredit som utvidgas av den andra parten till fastighetsägaren och förblir i kraft tills skulden har avgjort i sin helhet.

Under tilldelningen av hyrorna är fastighetsägaren fortfarande ägare till posten för fastigheten.Det finns ingen överföring av titeln, även om långivaren vanligtvis får förmånen att hantera fastigheten som han eller hon ser lämpligt.Detta innebär att långivaren under avtalet kan använda en del av de insamlade intäkterna för att upprätthålla fastigheten, samtidigt som de återstår de insamlade hyresbetalningarna till den utestående saldot i lånebeloppet.

Att välja att skapa en tilldelning av hyror sker vanligtvis eftersom fastighetsägaren behöver en snabb infusion av resurser av någon anledning.I stället för att gå med ett lån och helt enkelt använda fastigheten som säkerhet, tilldelar tilldelningen av hyror effektivt fastighetsägaren att låna mot framtida inkomster, vilket realiseras som hyresgäster gör regelbundna hyresbetalningar.Liksom med alla typer av lånesituationer finns det en räntesats som tillämpas på den utestående saldot, med en del av varje månads intäkter kommer att gå i pension en del av principen såväl som en del av räntan.

Fördelen för fastighetsägaren är att lån med denna bestämmelse ofta har mycket konkurrenskraftiga räntesatser.Detta innebär att ägaren under lånet sannolikt kommer att betala mycket mindre ränta på lånebetalningarna.Eftersom en tilldelning av hyror lätt kan struktureras mellan två individer, finns det också fördelen att inte behöva gå igenom ett bank eller hypoteksföretag alls.Om fastighetsägaren kan hitta en ängellånare som är villig att förhandla pengar nu och få betalningar tillbaka från hyresintäkterna varje månad, hålls pappersarbetet till ett minimum, och ägaren kan få framstegen av medel nästan omedelbart.

Detär inte ovanligt att en tilldelning av hyror också innehåller klausuler som skyddar både fastighetsägarens och långivarens intressen.Dessa bestämmelser ger långivarskyddet i händelse av att de insamlade hyrorna glider under en viss punkt på grund av lediga platser.Samtidigt skyddas ägaren från långivaren som försöker få ägandet av fastigheten så länge de månatliga betalningarna uppgår till en minsta siffra.