Vad är en antagbar inteckning?

En antagbar inteckning är en typ av hemfinansiering som gör det möjligt för en ny ägare att anta den befintliga inteckningen när man köper en egendom.Denna typ av överförbar inteckning innehåller vanligtvis en specifik klausul som beskriver de krav som måste uppfyllas för att överföra inteckning från den sittande ägaren till den nya ägaren att äga rum.Här är några fakta om det överförda hypoteksalternativet, liksom några av de kriterier som den nya ägaren måste uppfylla för att kvaliteten för en antagbar inteckning.

Antagbara inteckningar kräver vanligtvis att både säljaren och den finansiella enheten som innehar inteckning till inteckning tillFastigheten är båda överens om att den potentiella köparen är en bra kreditrisk.Av denna anledning kommer köparen att behöva kunna visa ekonomisk stabilitet, inklusive resurser som indikerar att han eller hon kommer att kunna göra betalningarna i tid.Tillsammans med tillgängliga resurser ställer de flesta finansföretag minimikrav för nuvarande kreditbetyg innan de tillåter någon inteckning att överföras till en ny ägare.Tanken är att se till att skulden kommer att fortsätta att betalas tills skulden är helt avskedad.

En del av fördelarna för en antagbar inteckning är att det i allmänhet finns en kortare väntetid för godkännande.Förutsatt att inteckningar skär ut en del av byråkratin som skulle vara involverat i att börja om med en helt ny inteckning.Dessutom har säljaren också chansen att återkräva åtminstone det eget kapital som har betalats in i fastigheten fram till den tidpunkten, samtidigt som han får frisläppande för ansvar.Finansföretaget kan också dra nytta av, särskilt om den nuvarande ägaren upplever ekonomiska omvändningar.Att tillåta någon som har rätt resurser och en beprövad kreditrekord för att anta inteckning innebär att det inte kommer att behöva utesluta fastigheten.Besparingarna när det gäller tid och pengar som skulle vara nödvändiga för att utesluta, samt försöka hitta en ny köpare, kan vara betydande.

Inte alla inteckningar är skrivna med en antagbar hypoteksklausul.Medan vissa långivare är villiga att omvandla en standardlån till en antagbar inteckning i vissa fall, är detta inte en mycket vanlig händelse.Innan du försöker marknadsföra en fastighet som kommer med en antagbar inteckning är det en bra idé för den nuvarande ägaren att läsa över hypotekskontraktet noggrant.Dessutom bör ägaren rådfråga långivaren om de kriterier som en köpare skulle behöva uppfylla för att anta inteckning innan han lägger fastigheten till försäljning.Detta förhindrar någon chans att en potentiell köpare får felaktig information om vad som är och inte krävs.