Vad är ett slutlån?

Ett slutlån är en typ av lån som används för att lösa saldot som återstår i alla typer av kortfristiga bygglån.Med många former av bygglån försenas betalningen av rektor tills byggandet är klart.Med ett slutlån finns det också möjligheten att fortsätta att bara göra räntebetalningar under en tid efter att byggandet är klart, även om lånet börjar amortera.

En mycket vanlig modell är att använda en enda långivare för att skapa ett bygglån som är kopplat till ett slutlån.Under den faktiska byggperioden är gäldenären skyldig att göra räntebetalningar till långivaren.När konstruktionen är klar blir gäldenären ansvarig för att göra betalningar som täcker både ränta och rektor.Vid den tidpunkten väljer gäldenären att rulla det återstående saldot på bygglånet till ett nytt skuldinstrument, slutlånet.

Det finns ett par potentiella fördelar med denna typ av arrangemang.Med ett slutlån kan det vara möjligt att utvidga förmånen att endast betala på ränta ett tag längre, eventuellt var som helst mellan ett år till fem år.Denna fördel kan vara särskilt viktig om byggandet var för en kommersiell byggnad, och ägaren kräver ytterligare tid för att hyra ut varje enhet inom byggnaden.Eftersom endast räntebetalningar behövs under de första månaderna av drift har ägaren tid att fylla utrymmet till kapacitet och skapa en inkomstström som enkelt kan användas för att betala av slutlånet enligt villkor.

En annan förmån för ett slutlån är att räntan kan vara något bättre än räntan på det ursprungliga bygglånet.Detta gäller särskilt om fastigheten har uppskattat i värde till följd av byggandet, och arbetsförhållandet mellan gäldenären och långivaren har visat sig vara tillfredsställande för båda parter.Eftersom gäldenären alltid skulle vara fri att söka ett nytt lån någon annanstans för att gå i pension för bygglånet, kan långivaren förlänga den mer attraktiva räntan som ett sätt att behålla gäldenärens verksamhet.

Tillsammans med förmåner finns det också några potentiella nackdelar tillett slutlån.Eftersom lånesaldot börjar amortera omedelbart, kommer att välja att bara göra räntebetalningar under en tidsperiod att det totala beloppet som återbetalas under lånets livslängd kommer att bli högre.Dessutom kan du gå med en kombination av en bygg- och slutlån vid början att spara pengar till en början, men om räntorna förändras under byggperioden kan räntan på slutlånet inte vara så attraktiv som det var i tiderdåtid.Av denna anledning föredrar byggare ibland att bara förbinda sig till ett bygglån och gå igenom frågan om ett slutlån med långivaren när konstruktionen nästan är klar, samtidigt som de tar sig tid att jämföra dessa priser med erbjudanden från andra långivare.