Vad är en rättvis inteckning?

En rättvis inteckning är en typ av hypotekslånsavtal där långivaren har besittning av alla dokument relaterade till fastigheten som köps med intäkterna från lånet.Som innehavare av titeldokumenten har långivaren förmågan att göra anspråk på fastigheten i händelse av att ett fall på hypotekslånet ska äga rum.Detta inkluderar förmågan att förklara att lånet ska vara i standard, söka avskärmningen av fastigheten vid en domstol och i slutändan sälja fastigheten för att lösa den utestående skulden.

Processen för en rättvis inteckning innebär vanligtvis en husägare som söker någon typ av finansiering från en långivare.För att säkra finansieringen kommer husägaren att lova fastigheten som säkerhet eller säkerhet på lånet.Ägaren kommer också att anbud av alla titeldokument till långivaren, som kommer att behålla dem under lånets varaktighet.När den utestående saldot har avgjort i sin helhet återlämnas dokumenten till ägaren och långivaren avstår från alla anspråk på fastigheten.

I händelse av att gäldenären inte ska göra betalningar på rättvis inteckning, har långivaren rätt att förklara att lånet är i fallissemang och söker rätt genom domstolssystemet.När domstolen tilldelar ägandet av fastigheten till långivaren kan fastigheten säljas för att lösa alla skulder som återstår.Vid långivarens bedömning kan fastigheten detaljhandlas och användas som hyresfastigheter.Beroende på fastighetslagar som gäller i den jurisdiktion där fastigheten är belägen kan alla intäkter från försäljningen gå till långivaren, även om fastigheten säljs för ett belopp utöver det utestående lånesaldot.I andra jurisdiktioner kan domstolsbeslutet kräva att gäldenären ska få allt som finns kvar efter att skulden har avgjorts och alla rättegångskostnader betalas från intäkterna från försäljningen.

Konceptet med en rättvis inteckning är något annorlunda än andra sätt att pantsätta säkerheter för ett hypotekslån, genom att långivaren har titeldokumenten i kontroll under hela lånet.Ägaren till posten är fortfarande ansvarig för betalning av fastighetsskatter samt hantering av fastighetens underhåll under låneperioden och kan inte försöka sälja fastigheten utan tillstånd från långivaren.När den rättvisa inteckningen har betalats i sin helhet returneras titeldokumenten till ägaren, som sedan är fri att behålla eller kassera fastigheten som han eller hon ser lämpligt.