Vad är ett escrow -företag?

Ett escrow -företag är en tredje part som är neutral för en transaktion, särskilt i fastigheter, mellan två eller flera parter.Escrow -företaget har vanligtvis dokument, medel och instruktioner om försäljning av fastigheter tills alla villkor för transaktionen har uppfyllts.Företaget kan också se till att detaljerna kring försäljningen hanteras korrekt.

Generellt sett är Escrow Company ett opartiskt parti i försäljningen av fastigheter.Företaget har pengarna från köparen eller säljarens titel.Det släpper inte pengarna eller titeln förrän alla de specifika villkoren för försäljningen är uppfyllda.När villkoren har uppfyllts kan företaget förbereda stängningsdokument och överföra fastigheten till köparen eller pengarna till säljaren.

Det finns två huvudtyper av escrow -företag: oberoende företag och verksamhet som drivs av fastighetsföretaget eller en bank.Med ett oberoende företag är det enda syftet att stänga escrows.De är vanligtvis licensierade och deras personal har vanligtvis erfarenhet av alla aspekter av att stänga escrows.Ibland har banker eller fastighetsföretag spärravdelningar, men de kan vara mindre erfarna i att hantera escrow.

I USA mandat alla stater att använda escrow för försäljning av fastigheter.I vissa stater kan en advokat användas, men i många stater måste ett escrow -företag användas.Företaget behöver inte vara lokalt, men ett lokalt företag kan vara mer kunnigt med de lokala spärrlagarna.Avgifterna som Escrow Company -avgifterna kan betalas helt av köparen eller säljaren, men i de flesta fall är de uppdelade lika.Escrow -företag används också över stora delar av Europa och Asien.

När du väljer ett escrow -företag är det viktigt att hitta ett som är legitimt, vare sig det är i USA, Europa eller Asien.Om ett företag rekommenderas om en online -säljare eller köpare är det bäst att granska det föreslagna företaget innan du använder det.Dessutom, när du ringer ett företags telefonnummer för kundtjänst, bör en live agent vara tillgänglig.Att använda ett företag som inte listar ett telefonnummer eller adress rekommenderas inte.

ESCROW -företag online blir allt populärare.Det är viktigt att verifiera eventuella referenser eller godkännanden innan du använder en online -webbplats för escrow -tjänster.Companys -licensen bör registreras hos den lokala licensbyrån för verifiering, och det kan vara en bra idé att kontrollera domännamnet för att säkerställa att företaget inte har sitt ursprung för några månader sedan.Andra röda flaggor för bedrägliga företag inkluderar dåligt webbplatsinnehåll, en begäran om betalning till en individ snarare än företaget och otroliga erbjudanden.