Vad är ett indexhyresavtal?

Ett indexhyresavtal binder en hyresats till ett vanligt accepterat prisindex som återspeglar levnadskostnadskostnader.Detta gör att hyresvärdar kan höja hyrorna i samband med förändringar i ekonomin när hyresavtalet omvärderas, vilket vanligtvis är en gång om året.Däremot kräver en steghyresperiod periodiska ökningar av ett fast belopp, oavsett vad levnadskostnaderna kan vara vid den tidpunkten.

Kontraktet för ett indexhyresavtal anger vilket index som ska användas för att förhindra någon förvirring.Konsumentprisindexet (CPI) är ett vanligt val, eftersom det återspeglar vad konsumenterna faktiskt betalar för varor och tjänster i ekonomin.Beroende på om ett hyresavtal är bostäder eller kommersiella, kan andra index också övervägas.En metrisk utformad och rapporterad av en tredje part föredras att undvika anklagelser om partiskhet;Varken hyresgäster eller hyresvärdar kan anklaga varandra för att försöka ändra KPI, till exempel.

Typiskt innehåller hyresavtalet också en klausul som begränsar hyresökningarna.Det kan till exempel säga att hyran inte kan stiga med mer än 6%, även om KPI ökar med mer än det på ett år.Denna del av kontraktet kan inkluderas för att följa lagar som begränsar hyresökningar eller i rättvisa intresse.

till exempel en 10% hyresökning skulle det vara svårt att bära om det inte förväntades, medan hyresgäster kan varakan planera för en ökning så mycket som 6%.Ett nedre våning kan också läggas på indexhyret, vilket kräver att hyran ökar med minst ett fast belopp, som 2%, vilket skapar ett intervall för hyresgäster att överväga i uppskattningar av hyreskostnader under det kommande året.Någon som vet att hyran kommer att öka med mellan 2% och 6%, beroende på KPI: s prestanda, kan planera i enlighet därmed.

När KPI är negativ sjunker inte ett indexhyresavtal.Kontraktet kan ange att det endast gäller för ökningar.Drastiska ekonomiska förhållanden kan förtjänar en omförhandling av hyresavtalet, där hyresgästen ber om en total minskning.Detta kan knytas till ett nytt indexhyresavtal.Någon som betalar 10 000 dollar i USA: s dollar (USD), till exempel, kan begära ett index nytt hyresavtal till $ 9 000 USD per månad.Etablerade hyresgäster med en bra rekord kan vara i en stark position för förhandlingar med hyresvärdar om de har oro över höga hyresavtal på en mjuk marknad.