Vad är ett beläggningsavtal?

Ett beläggningsavtal är ett kontrakt mellan köparen och säljaren av ett hem för att låta köparen flytta in innan spärrens slut eller tillåta säljaren att stanna kvar i hemmet efter att spärr stängs.Vanligtvis används det när köpare vill flytta in tidigt.Beläggningsavtalet täcker ett antal problem, inklusive ansvar och vad som kommer att hända om escrow faller igenom och köparen inte köper hemmet.Vanligtvis utarbetas det av advokater och granskas noggrant av båda sidor.

Köpare kan vara oroliga för förseningar till escrow som kan lämna dem hemlösa om de redan har meddelat eller sålt sina egna hem.De kan fråga om det är möjligt att flytta in innan den planerade stängningen av escrow, vanligtvis betalar hyran till köparen tills de tar besittningen av titeln till hemmet.Vissa oro inkluderar ansvarsfrågor, eftersom husägare försäkring kanske inte täcker köpare som fungerar som hyresgäster, liksom oro över vem som är ansvarig om ett problem med hemmet utvecklas under beläggningsperioden.

Säljare begär ibland tillstånd att stanna kvar, betala hyror tillköparen.Detta kan hända när människor inte hittar ett hem att flytta till eller av andra skäl.I det här fallet samtycker köparen att tillåta detta som en del av försäljningsvillkoren, och ett beläggningsavtal upprättas för att tillgodose behoven och oroen för alla inblandade parter.Säljare som behöver ockupera ett hem förbi slutet av försäljningen kan ha problem med att hitta köpare och bör diskutera detta med sina fastighetsmäklare noggrant.

Beläggningsavtalet ger också en diskussion om vad som kommer att hända om affären inte avslutas framgångsrikt.Köparen kan behöva leda, eller det kan finnas en åtgärd som gör att köparen kan förbli som hyresgäst tills säljaren hittar en ny köpare och kommer in i escrow.Tillgängliga alternativ varierar, och vanligtvis kan människor nå ett mottagligt arrangemang under förhandlingar om beläggningsavtalet.

Som med alla juridiska dokument bör beläggningsavtalen noggrant granskas för att se till att alla förväntade klausuler ingår och för att identifiera eventuella problem.Om människor inte gillar villkoren, bör de begära en revidering innan de undertecknar beläggningsavtalet.Signatur indikerar acceptans, vilket gör det svårare att ändra.

Människor kan också i allmänhet använda termen ”beläggningsavtal” för att hänvisa till någon form av hyresform eller hyresavtal, från studentbostäder till ett kommersiellt hyresavtal.Denna typ av beläggningsavtal fungerar som ett kontrakt mellan hyresgästen eller hyresgästen och hyresgästen eller ägaren av en hyresfastighet.I allmänhet kommer den att innehålla information som det överenskomna hyran som ska betalas, liksom sena avgifter eller andra påföljder om hyresvillkoren kränks.