Vad är en beläggningsgrad?

En beläggningsgrad återspeglar antalet tillgängliga enheter i ett bostadssamhälle, hotell, kommersiell byggnad eller liknande miljö som är ockuperade av hyresgäster.Höga priser är att föredra, eftersom de indikerar att de flesta enheter är ockuperade och genererar inkomst.En låg hastighet kan vara ett tecken på problem som alltför höga hyror, en dålig ekonomi eller brist på intresse inom ett visst område.Beläggningsgraden uttrycks vanligtvis i procent.

För att beräkna en beläggningsgrad är det nödvändigt att bestämma antalet tillgängliga enheter.I en miljö som ett hotell kanske vissa enheter inte är tillgängliga eftersom de är under reparation eller konstruktion eller är blockerade av andra skäl.Således kan en byggnad med 100 rum endast ha 93 tillgängliga, eftersom sju inte är redo för användning av kunder.Med denna information i handen är det möjligt att avgöra hur många rum som används för att generera en beläggningsgrad.

En 100% beläggningsgrad kan vara ovanlig, med undantag för inställningar som hotell under hektiska semesterhelger.Det är möjligt att titta på priser för hotellbranschen i ett område som helhet, inte bara ett enda hotell.Analytiker kan också titta på tillgängliga kommersiella fastigheter, lägenheter eller enfamiljshus för att mäta fastighetsmarknadens hälsa.Mycket av denna information är offentligt tillgänglig genom register som upprätthålls av myndigheter.

Evdelare överväger beläggningsgraden när de arbetar med nya projekt.Om kursen för kommersiella fastigheter redan är låg, till exempel, kanske en utvecklare inte vill arbeta med en ny kommersiell utveckling, eftersom det inte skulle vara tillräckligt intresse.Omvänt, om hotell fungerar nära 100% beläggningsgrader rutinmässigt, finns det utrymme på marknaden för ett annat hotell, och utvecklaren kan titta på specifika uppdelningar för att se om vissa platser eller bekvämligheter är mer benägna att resultera i hög användning.

Regeringar måste tänka på detta när de granskar förslag till offentliga bostäder och andra initiativ.De kan också överväga det när utvecklare skickar ansökningar om projekt.Om en utvecklare vill föreslå 500 nya bostäder, till exempel, och beläggningsgraden för bostäder i regionen är på 40%, kan en planeringskommission avslå den på grund av att mer bostäder helt klart inte är nödvändigt.Regeringsbyråer kan också vara intresserade av att främja ekonomisk aktivitet genom att ta itu med lediga byggnader med kampanjer som att ge incitament till hyresvärdar som ombyggnader för att göra byggnader mer tilltalande eller minska hyran för att få hyresgäster etablerade i sina byggnader.