Vad är en öppen lista?

En öppen notering är en typ av fastighetslista som gör det möjligt för mer än en agent att sälja en fastighet.Med en öppen notering är säljaren av en fastighet inte skyldig att arbeta med en viss fastighetsmäklare;Säljaren samtycker till att tillhandahålla en provision till vilken agent som tillhandahåller en köpare för fastigheten.En av fördelarna med en öppen notering är att en individ kan sänka det totala beloppet som betalas.En av nackdelarna med denna typ av notering är att husägaren kommer att ansvara för att marknadsföra fastigheten.

När en husägare vill sälja en fastighet kan han eller hon välja mellan ett antal olika listningsalternativ.Vissa alternativ gör det möjligt för en fastighetsmäklare att ha ett exklusivt kontrakt för att sälja fastigheten, medan andra tillåter flera agenter att sälja den.Med en öppen lista kan vem som helst sälja fastigheten och ta emot provisionen.

Med denna typ av arrangemang finns det ingen noteringsagent.Varje agent som hittar en köpare för fastigheten betraktas som en köpare.Om en fastighetsmäklare hittar en köpare för fastigheten, kommer husägaren att betala den agenten en provision.Med en öppen notering kunde ägaren till fastigheten också hitta en köpare själv och skulle inte behöva betala en provision så länge köparen inte arbetar med en fastighetsmäklare.

En av de främsta fördelarna med att gå med den här typen av notering är att säljaren kan sänka mängden provision som förfaller.Med denna typ av system behöver individer inte oroa sig för att betala en noteringsagent.Husägare kommer bara att behöva betala en provision till agenten som representerar köparen av fastigheten.I de flesta fall uppgår en fullständig fastighetskommission till cirka 6% av försäljningspriset.Om husägaren bara måste betala köparagenten kommer denna provision vanligtvis att skäras i hälften.

Även om hemsäljare kan spara pengar med en öppen lista kommer det att kräva att de gör mer arbete.Eftersom säljaren inte har en noteringsagent kommer han eller hon att ansvara för att marknadsföra fastigheten.Köparagenter kommer att ta med potentiella köpare till fastigheten, men husägaren kommer att ansvara för att få ordet ut till marknaden om huset.Detta innebär att husägare kommer att behöva vara bekväma med grundläggande marknadsföringsfärdigheter för att det ska fungera.