Vad är en upp och ner inteckning?

När bostadspriserna sjunker kraftigt kan det skapa ett betydande problem för personer med bostadslån.Många kanske befinner sig på grund av mer pengar än sitt hem är för närvarande värt.Detta kallas en upp och ner inteckning.

Det finns andra typer av lån som går upp och ner nästan omedelbart.Om en person finansierar en ny bil och inte har en betydande utbetalning, kan billånet snabbt värderas till mer än bilen är värd.I allmänhet håller villkoren för billån inte i mer än fem år, och de flesta tänker inte sälja bilar direkt.Det är inte vanligt att försöka sälja en bil när du fortfarande är mitt i att betala för den.Du kommer antagligen att vara skyldig lånföretagets pengar om du gör det.

Upp och ner inteckning på ett hem kan skapa mycket betydande problem och har gjort det särskilt med subprime och ränta bara inteckningar.Eftersom försäkringsbetalningarna är högre med subprime -lån är betalningar till rektor mycket mindre.Ränta endast lån är ännu värre eftersom inga pengar betalas mot rektor.Detta innebär att om bostadsvärdet sjunker har du lite om några pengar som betalas mot rektor.En liten minskning av hemvärdena kan skapa en upp och ner -inteckning.

När ekonomiska tider är hårda och arbetsförlust råder kan människor behöva sälja sina hem eftersom de inte har råd med hypoteksbetalningar eller om de står inför hemavskärmning.Banken tar vanligtvis ekonomisk förlust när avskärmning inträffar, men denna åtgärd skadar också den tidigare husägarens kredit.När avskärmning eller försäljning inträffar går den tidigare ägaren bort med ingenting och investeringar eller tidigare eget kapital i hemmet har gått förlorade till att minska hemvärdena.

Det kan vara av allvarlig oro när människor har en upp och ner inteckning.Såvida inte en låntagare är villig för en bank att utesluta, kan hemmet vanligtvis inte säljas utan allvarliga skador på deras kredit.Att remortgaging hemmet är inte heller ett alternativ, eftersom de flesta långivare bara kan låna pengar upp till hemets nuvarande värde.Om låntagaren plötsligt inte kan uppfylla betalningarna är situationen allvarlig.

Det finns viss rörelse i olika regeringar i världen för att skapa fler system för människor i denna situation som inte har råd med betalningar.Särskilt sedan subprime -inteckningskrisen i USA har den amerikanska regeringen utforskat många idéer om hur man kan omstrukturera upp och ner inteckningar, vilket gör att husägare kan hålla sina hem och banker att ta färre förluster.Ekonomer rekommenderar att om låntagare kan stanna i en upp och ner inteckning, så småningom kan det vara till nytta.När bostadspriserna stiger kan de pengar som är skyldiga ett hem betydligt mindre än marknadsvärdet för huset, vilket innebär vinst senare.