Vad är budsäkerhet?

Budsäkerhet är en form av riskförsäkring som används i byggbranschen.Genom att lämna in en budobligation tillsammans med ett byggbud ger en entreprenör en juridisk garanti för att han kommer att underteckna ett kontrakt om det tilldelas honom.Om en bunden entreprenör inte undertecknar kontraktet när han erbjuds står han inför både ekonomiska och civila påföljder.

Dessa obligationer är utformade för att skydda ägaren eller utvecklaren av ett projekt.En ägare kan vara en utvecklare, privat företag eller myndighet.Budsäkerhet hjälper till att minimera frivolösa bud och slösa bort tid för ägaren.Eftersom obligationer utfärdas av privata säkerhetsföretag kan en ägare känna sig säker på att alla anbudsgivare har undersökts noggrant och förkvalificerats av deras respektive bindningsagent.Detta hjälper till att rensa ut budgivare med en historia av dålig prestanda, liksom de som saknar medel för att slutföra projektet framgångsrikt.

När ett jobb utfärdas för bud kommer ägaren att ange om budobligationer krävs.Budsäkerhet representerar vanligtvis en procentandel av det totala budet och kommer att variera mycket beroende på projektets krav.Entreprenörer kommer att begära budobligationer i detta belopp från sina bindningsagenter, som kommer att utfärda en obligation direkt till entreprenören.Entreprenören kommer sedan att lämna in både sitt bud och budobligationen till projektägaren.

Alla anbudsgivare som inte tilldelas projektet kommer att få sina obligationer tillbaka till dem när budgivningsprocessen är klar.Entreprenören som vinner jobbet kommer också att få tillbaka sitt obligation när han undertecknar ett kontrakt för jobbet.I själva verket tar kontraktet nu platsen för budobligationen för att skydda ägaren från risk.Om entreprenören beslutar att inte underteckna kontraktet kommer säkerhetsföretaget att ersätta ägaren för eventuella förluster.Detta är vanligtvis lika med prisskillnaden mellan den lägsta budgivaren och budgivaren som så småningom tilldelas jobbet.

I USA krävs budsäkerhet för alla statliga projekt som värderas över 100 000 USD (USD).Obligationen måste värderas till tjugo procent av budpriset upp till högst 3 miljoner USD.Eftersom det ibland kan vara svårt för mindre entreprenörer att få så stora obligationer, får de tillhandahålla budsäkerhet i form av kontanter eller kassakontroller istället.Bindningskrav på amerikanska regeringsprojekt definieras enligt Miller Act, som först antogs för nästan hundra år sedan.Många stater har sina egna bindningslagar som kallas ”Little Miller Acts.”

Det är viktigt att förstå att budsäkerhet inte är den enda typen av bindningsinstrument som används på de flesta projekt.En ägare som kräver att entreprenörer tillhandahåller en budobligation kommer vanligtvis också att kräva betalnings- och resultatobligationer.När kontraktet har undertecknats skyddar en betalningsobligation ägaren om entreprenören inte betalar sina leverantörer och underleverantörer.En prestationsobligation är mer omfattande och skyddar ägaren om entreprenören inte slutför jobbet på grund av dålig prestanda, ekonomiska problem eller konkurs.