Vad är kapitaliseringen av intäkterna?

Kapitalisering av intäkter är en metod som används av investerare eller potentiella investerare för att projicera det uppskattade värdet på en investering genom att beräkna det nuvarande kassaflödet i samband med förväntade risker.Kassaflödet för ett företag hänvisar till det dagliga resultatet från den verksamheten, medan kapitaliseringen avkastas på investeringar när det gäller vinst.Kapitaliseringen av resultatmetoden gör det möjligt för investerare att mäta den uppskattade avkastningen från ett antal potentiella investeringar mot riskerna med syftet att bestämma det bästa.

En enkel illustration av kapitalisering av intäkter kan visas genom att använda exemplet på en investerare somhar lite pengar att investera.Säg att investeraren har valet att investera i ett av tre lägenhetskomplex med namnet A, B och C. Apartment A ligger i ett bra område, och varje enhet hyrs ut till 1 500 USD (USD) per månad.Lägenhet B ligger i ett något mindre säkert område, men varje enhet går också för 1 500 USD (USD).Sedan ligger lägenhet C i ett något osäkert område, och varje lägenhet går för 1 000 dollar (USD) per månad.Lägenhet C har 150 hyresenheter, medan lägenheterna A och B har 70 enheter vardera.Varje komplex byggnad kostar samma belopp.

Den potentiella investeraren kommer att tillämpa kapitaliseringen av intäkterna i denna situation genom att överväga kapitaliseringen kontra risken.Lägenhet C kan verka som en hel del, men det faktum att grannskapet är osäkert är en risk som påverkar investeringen genom att hålla potentiella hyresgäster borta och lämna vissa enheter tomma.Lägenhet B är inte heller en bra investering när lägenhet A är tillgänglig för samma pris och ligger i ett bättre område.

Lägenhet A kommer att ge de bästa avkastningarna över tid eftersom det är i ett bra område och efterfrågan på hyresavtalEnheter i den delen av staden är hög.En sådan investering kan till och med uppskatta i framtiden som krafterna för efterfrågan och begränsat utbudsarbete för att driva priset på att hyra lägenheter i det grannskapet uppåt.Som sådan är kapitaliseringen av inkomstprognosen för lägenhet A det bästa av de tillgängliga valen.

Kapitalisering av intäkter kan också tillämpas på andra investeringsval förutom bara fastigheter.Den enda nackdelen med denna metod för potentiell inkomstvärdering för investeringar är att investeringen måste ha ett projicerbart kassaflöde.Till exempel kan kapitalisering av intäkter tillämpas på hyresenheter eftersom den förväntade inkomsten från enheterna kan fastställas till en fast tidsgräns.Denna inkomst kan sedan jämföras med riskerna för att ta reda på om investeringen är värd att begära pris.