Vad är vanligt underhåll av området?

Common Area Maintenance (CAM) är ytterligare ett belopp som fastighetsdelar måste betala för att täcka kostnaderna för att underhålla delade anläggningar.Avgiften bedöms av fastighetsförvaltaren och delar vanligtvis de gemensamma områdena i proportion till procentandelen av kvadratmeter som passageraren kontrollerar utifrån det totala utrymmet som är tillgängligt för beläggning.CAM är vanligtvis en fråga i kommersiella hyresavtal och med bostadskooperativ och bostadsrätter.

Gemensamma områden är de delar av en fastighet som används av alla boende eller tillhandahålls för användning av allmänheten.I ett köpcentrum skulle till exempel de gemensamma områdena inkludera de offentliga badrummen och strandpromenaden.Ett bostadsrättskomplex kan ha gemensamma områden som inkluderar en pool och en golfbana.Teorin bakom att passera utgifterna för underhåll av dessa områden till de boende är ett gemensamt ansvar för fastighetsfunktionerna som ger mervärde till de boende fastighetsintresse.

Bedömningar av gemensamma underhållsavgifter hanteras av hyresvärden eller fastighetsförvaltaren.En bostadsfastighet kommer vanligtvis att kräva att passagerare betalar en månatlig platt -avgift.Mängden kam som någon passagerare betalar skulle vara proportionell mot de fyrkantiga bilderna i hans lägenhet.Ockupanter i större lägenheter måste betala en högre månadskam.Denna plana avgift skulle justeras uppåt regelbundet för att hålla den i linje med ökningar av utgifter.

kommersiella fastigheter, såsom kontorsbyggnader och köpcentra, bedömer vanligtvis gemensamma underhållsavgifter baserat på faktiska utgifter när tiden går.Hyresgäster skulle betala ett rörligt belopp för CAM, beroende på beräkningar som gjorts av ledningen under en viss tidsperiod.På grund av denna variation är CAM en av de viktigaste delarna av ett kommersiellt hyresavtal.Ansvaret för att betala denna ytterligare bedömning ovanpå hyran kan göra eller bryta ett företag.

Egenskaper som inkluderar gemensamma underhållsavgifter bedömer avgiften för alla.Alla passagerare är avtalsenligt skyldiga att betala.Som ett resultat är det viktigt att veta vilka utgifter som ingår i CAM -beräkningen för kommersiella fastigheter och hur ofta CAM ökas i bostadsfastigheter.Den huvudsakliga nackdelen med denna typ av kostnad är att företagets eller lägenhetsägaren inte har någon kontroll över processen.Fastighetsförvaltare bestämmer om, när och hur av kostnaden, och ägaren har inget annat val än att betala.