Vad är kreativa fastighetsinvesteringar?

Creative Real Estate Investing är en fångst för att tjäna pengar på fastigheter på annat sätt än den traditionella metoden att få en inteckning för att köpa ett enda hus och sedan sälja det till vinst.Tekniskt sett kan termen täcka att köpa ett hus direkt med personliga kontanter, även om detta vanligtvis inte skulle betraktas som att vara i andan av termen.Istället täcker det ett brett utbud av aktiviteter, av vilka några bara är förknippade med husköpsprocessen.Kreativa fastighetsinvesteringar har vanligtvis inte de negativa konnotationerna eller implikationen av felaktigheter, liksom liknande uttryck som kreativ redovisning.

Ett av de viktigaste exemplen på kreativa fastighetsinvesteringar är ett alternativ.Detta fungerar på liknande sätt som alternativ som används för mindre konkreta finansiella tillgångar som aktier.Ett alternativ involverar en fastighetsägare eller en agent som säljer rätten att köpa ett hus på eller före ett fastställt datum till ett fast pris.Köparen av ett sådant alternativ skulle hoppas att marknadspriserna ökar före detta datum, vilket gör att han kan utöva alternativet och sedan omedelbart sälja huset med vinst.Säljaren av alternativet handlar om risken att missa ett högre försäljningspris för säkerheten att få kontanter som betalats för att köpa alternativet i första hand.

grossist innebär att köpa flera fastigheter åt gången och sedan snabbt sälja på enfast egendom.Detta kan involvera bulkköpshus som en bank har fått genom avskärmning och sedan sälja dem individuellt till ett lågt pris.I sådana fall kommer det enskilda försäljningspriset sannolikt att vara mycket lågt jämfört med marknadsvärdet.Vinsten för grossisten kommer helt enkelt från det faktum att banken kommer att ha accepterat ett ännu lägre pris som en form av bulkrabatt, vilket sparar den från risken att bli kvar med osålda bostäder på sina böcker.

Skattlån kan vara en annan källaav kreativa fastighetsinvesteringar.De hänför sig till det faktum att en länsregering automatiskt kan förvärva ett intresse i en fastighet, känd som en pant, om innehavaren inte betalar fastighetsskatter.Vissa län kommer antingen att sälja eller auktionera sådana pant till privata investerare.Investeraren tar sedan rätten att få de utestående skattepengarna plus ränta, tillsammans med risken att husägaren kan vägra att betala, vilket tvingar investeraren att försöka avskärma fastigheten.