Vad är skuldhävstång?

Skuldhävstång är en process för att skapa en saldo mellan skapade skulder och avkastningen som tjänas från investeringar som förvärvats genom skapandet av den skulden.Den allmänna idén bakom att utnyttja skulden är att förhindra att binda för många resurser i förvärvet, samtidigt som den maximerar avkastningen som slutligen härrör från investeringsmöjligheten.Denna allmänna strategi används ofta när det gäller att förvärva fastigheter genom att använda banklån som medel för att finansiera köpet.

Det bästa sättet att förstå skuldhävstång är att överväga ett exempel som innebär köp av en hyresfastigheter.I stället för att använda alla tillgängliga resurser för att köpa fastigheten använder låntagaren en del av sina medel för att göra utbetalningen på fastigheterna.Resten av inköpspriset finansieras via en inteckning som utfärdas av en bank eller annan finansiell institution.

Förutsatt att lånebetalningarna täcks av de månatliga hyresavgifterna som samlas in från att hyra fastigheterna till hyresgäster, har låntagaren skapat en saldo mellan intäkterna från fastigheten och den gradvisa pensioneringen av skulden som uppkommer som en del av fastighetsförvärvet.Längs vägen bygger låntagaren eget kapital i fastigheten med hjälp av en skuldhävstångsstrategi.Samtidigt skapar han eller hon en position där ytterligare vinster görs om fastigheten så småningom säljs till ett pris som är högre än det första inköpspriset.När skatteförmånerna tas med, ökar hävstångsmetoden avsevärt avkastningen på investeringen, medan de använder relativt få av låntagarens resurser.

Samma allmänna strategi för skuldhävstång kan användas med andra typer av tillgångar, inklusive förvärv av aktier.Så länge avkastningen är tillräckliga för att täcka de skulder som uppkommit som en del av förvärvsprocessen, har investeraren en balanserad position.När aktierna i slutändan säljs till en vinst, uppstår investeraren inte bara med skulden som återbetalas i sin helhet, utan har en vinst att visa för den ansträngning som inte skulle vara möjlig utan att använda en skuldhöjningsstrategi.

När du använder skuldhävstång som investeringsverktyg är ofta en bra idé, är det viktigt att komma ihåg att marknadsvolatilitet kan störa processen.Om det förvärvade aktieoptionen inte fungerar som förväntat kan det inte generera tillräckligt med en avkastning för att täcka återbetalningen av lånet som används för att betala för aktierna.Detta kommer i slutändan att leda till en förlust snarare än en vinst för investeraren, eftersom andra tillgångar måste användas för att gå i pension.