Vad är Defeasance?

Defeasance är en aktivitet där en låntagare lovar något annat som säkerhet för att uppfylla villkoren för ett lån för att få full titel till fastigheten utan att faktiskt återbetala det ursprungliga lånet.Denna praxis är inte nödvändigtvis utbredd, men den kan ha användbara applikationer.Människor arbetar vanligtvis med en Defeasance Consultant när de vill försvara, och processen kan bli komplicerad, eftersom långivare vill se till att deras låntagare har tillräckligt med säkerheter för att tillfredsställa villkoren för ett lån innan de kommer att vara behagliga för att avskräcka.

DettaTerm används vanligtvis med hänvisning till fastigheter.I de flesta fastighetslån fungerar fastigheterna i sig som säkerheten för lånet, och långivaren har en pant på titeln tills lånet har återbetalats.När låntagaren försvarar hittar han eller hon något av motsvarande värde att använda som säkerhet.Om långivaren accepterar, lyfts pensionsrätten på fastigheten och låntagaren äger den i klart trots att lånet inte har återbetalats.

Ett av de vanligaste sätten att försvara är att ta ut en andra inteckning eller refinansiering,och använd detta för att köpa en portfölj av godkända värdepapper, till exempel statssäkerheter i USA, vilket kommer att uppfylla de krav som krävs för att betraktas som lämplig säkerhet.Denna portfölj är i sin tur pantsatt till långivaren, och om långivaren är nöjd med villkoren, lyfts pensionsrätten på den ursprungliga fastigheten.

.Det ursprungliga lånet finns fortfarande och måste återbetalas.Underlåtenhet att återbetala lånet kan leda till beslag av portföljen som erbjuds som säkerhet.Med avskräckning visar människor helt enkelt att de kan stödja lånet med motsvarande tillgångar och att de kommer att ha förmågan att återbetala lånet.Om låntagaren är standard för lånet kommer långivaren att beslagta de tillgångar som är pantsatta som säkerheter, men låntagaren kommer att behålla ägandet till fastigheten. Folk bör diskutera avskaffande med en revisor eller finansiell rådgivare för att avgöra om det kommer att vara en bra eller inteFlytta för dem eller för deras företag.Det är också viktigt att diskutera det med en långivare innan du går vidare, eftersom långivaren kan ha begränsningar på plats som kan begränsa låntagarens alternativ.En Defeasance -konsult kan hjälpa en låntagare att navigera i processen framgångsrikt och se till att alla detaljer täcks så att defasance kommer att gå smidigt.