Vad är kapitalintresse?

Aktieintresse är andelen ägande i en fastighet.När man hänvisar till kapitalintresse i ett hem är det den del av hemvärdet som ägaren har ägnat in i hemmet.Kapitalet i hemmet är dess värde eller marknadsvärde, minus alla hypoteksbalanser som husägaren har utestående på fastigheten.

Kapital blir vanligtvis en relevant faktor i ett par situationer.En av de primära situationerna är när husägaren vill ta ut pengar från hemmet.För att ta pengarna eller kapitalets ränta som de har ut ur hemmet kan husägare inrätta en kapitalandel av kredit, ett kapitallån eller göra en kontanter för refinansiering av den första inteckning.I allmänhet kommer långivare inte att låna husägaren 100 procent av kapitalets ränta, utan snarare en procentandel av husets kapital.

En annan primär situation när kapitalandelen blir en faktor är när husägaren vill sälja hemmet.Aktieintresse påverkar beloppet för en vinst som säljaren kommer att gå bort med i slutet av försäljningstransaktionen.

Till exempel säljer ett hem för 200 000 dollar (USD).Hemsäljaren har en nuvarande hypoteksbalans på $ 150 000 USD.Tekniskt sett är kapitalet i hemmet $ 50 000 USD, vilket är försäljningspriset för hemmet minus den utestående hypoteksbalansen.Om hemsäljaren måste betala fastighetsmäklare -provisioner eller andra avgifter kommer detta att minska säljarnas kapitalandel eller vinstbelopp.

Det finns flera sätt som kapitalet i ett hem kan öka eller minska.Ett av sätten som kapitalet i ett hem ökar är när fastighetens marknadsvärde stiger.Ett annat sätt att öka kapitalandelen i en fastighet är att betala ner den huvudsakliga saldot i inteckning (er) på hemmet.

Ett av sätten att minska kapitalet i en fastighet är när marknadsvärdet för hemmet minskar.Kapitalet kan också minska om husägaren omsluter fastigheten med ytterligare pantlån, kreditlinjer eller inteckningar på fastigheten.En hög inteckning på en fastighet innebär mindre kapitalandel för husägaren.