Vad är högst och bästa användning?

Högsta och bästa användning är en metod för värdering av fastigheter som försöker bestämma den mest lönsamma användningen för en bit mark.Denna beslutsamhet baseras först på vilken användning av marken uppfyller lagliga skyldigheter och vad landet är fysiskt kapabelt att tillhandahålla.När dessa överväganden har gjorts bestäms högst och bästa användning eller HBU av mark av ekonomiska överväganden och användningen av marken som kommer att maximera vinsten.Marknadskrafter och platsfaktorer, i motsats till subjektiv bedömning, är avgörande för att ta reda på HBU för en viss mark.

Det finns många metoder som används av fastighetsexperter och yrkesverksamma för att försöka bestämma värdet på marken.Högsta och bästa användning är en mycket praktisk utvärderingsmetod, eftersom den i huvudsak rotar ut alla immateriella delar av en utvärdering och ger frågor till säkerhet.Sådana verkligheter som marken fysiskt kan bära, hur mycket potential finns för vinst och hur mycket ekonomiskt engagemang det kommer att kräva för att förbättra landet så att det kan nå den potentialen all faktor i HBU.

Huruvida landet är ledigt vidTid det övervägs eller om förbättringar redan har gjorts på landet spelar också en stor roll i att räkna ut dess högsta och bästa användning.Till exempel kommer en ledig mark vanligtvis att föreställas när det gäller dess kommersiella potential och möjlig lönsamhet.Däremot kan ett land som byggnader redan har byggts ha mer värde som en ledig, återförsäljningsegenskap, i vilket fall rivning av byggnaderna kan vara det mest lönsamma beslutet.

Juridiska problem som zonfrågor måste också tas in iredogöra för högsta och bästa användningsändamål.Längs dessa linjer bör juridiska avgifter som uppkommit för att räta ut eventuella rättsliga hinder övervägas.Fastiska egenskaper hos fastigheten och dess omgivande plats spelar också till HBU.Till exempel skulle en egendom som ligger nära en rad kommersiella fastigheter troligtvis förtjäna ett kommersiellt företag på fastigheten för att dra full nytta av platsen.

På det sättet mäts platsverkligheten i samarbete med ekonomiska problem när man inser att insehögsta och bästa användning av en fastighet.Denna sista, mest avgörande del av en HBU -utvärdering fokuserar på marknadsfrågor i samband med fastigheten.Till exempel, om ett kommersiellt företag är målet, måste markägaren avgöra om marknaden har tillräcklig efterfrågan på det aktuella företaget.I slutändan är det att använda marken så att det får mest vinst på investeringen det ultimata målet med en HBU -bedömning.