Vad är landbank?

I de flesta länder är mark en het handelsvara på grund av spridande städer och kommersiell utveckling.Öppen mark konsumeras ofta i en yrande takt av städer och utvecklare hungriga efter utrymme för att bygga mer bostäder, detaljhandel och kontor.I väntan på framtida utveckling kan investerare och stad, län eller statliga regeringar köpa och hålla mark som är ledigt, landsbygden eller underutnyttjade vid ett relativt fynd innan dess värde skyrockets när det så småningom faller i utvecklingsvägen.Denna praxis kallas Landbank .

När landbanker används av en stads- eller länsregering, eller till och med en ideell byrå, är det vanligtvis att behålla viss kontroll över den framtida utvecklingen av ett visst område.Vissa städer har varit särskilt aggressiva när det gäller att hålla förortsspridning i fjärran och använder landbank för att bevara grönt utrymme eller för att stoppa tillväxten helt.Markbank kan också användas för städer och län för att utöva kontroll över hur marken utvecklas genom att kontrollera om det är zonerat för kommersiellt eller bostadsbruk.De kan också ange till framtida utvecklare att vissa eller hela marken används för låginkomstbostäder.

Landbank, när de används av städer och regeringar, kan också vara en fördel för framtida köpare genom att hålla skyrocketing markpriser i fjärd.Det ger också dessa byråer förmågan att bygga nya skolor, parker och andra stadsprojekt på mark som kan bli för dyra för en stram stadsbudget, men är nödvändiga för att utöka städer.

Landbank är en praxis som också används av privata investerare som tar en risk på vad som vanligtvis är billig, oönskad egendom i hopp om tillväxten kommer till dem, de kommer att göra en betydande vinst.Donald Trump, Howard Hughes och Bob Hope är alla kända landbanker och köper upp stora markskår i det som nu är mycket lukrativa områden som Manhattan, NY, Las Vegas och södra Kalifornien.

För många privatpersoner, oavsett hur billigt landet, kanske de inte har det kapital som krävs för att delta i markbanker.Många landbanker har dykt upp, särskilt i Storbritannien, för att vädja till dessa investerare.Dessa involverar markbankföretag som köper upp stora markområden och delar upp dem i mindre, prisvärda tomter.Tyvärr kan investeraren köpa mark som aldrig kan utvecklas på grund av zonbegränsningar eller andra begränsningar.

Om du undersöker markbanker, forskning om zonlagar och besök din stads- eller länsplaneringsavdelning för att se om det finns några framtida planer för området.Även om Mark Twain gav visningsrådet att "köpa mark, [eftersom] de inte gör det längre", är landbank inte garanterat en lukrativ investering.