Vad är landvärdet?

Landvärde är en term som används för att beskriva det nuvarande värdet på en fastighetsdel.Värdet på denna typ ökas när förbättringar görs på fastigheten, till exempel att uppgradera eventuella bostäder eller lägga till funktioner i landskapet som anses vara värdefullt och önskvärt.Att bestämma markvärdet är viktigt när du planerar att sälja marken, liksom vid beräkningen av markvärdsskatter som bedöms av lokala jurisdiktioner.Att veta detta totala värde är också till hjälp när man överväger att använda fastigheten som säkerhet för ett lån.

Beroende på lokala lagar om beskattning finns det flera faktorer som kan vara viktiga för uppgiften att fastställa markvärdet.På många områden gör den avsedda användningen av fastigheten en skillnad i hur skatter bedöms.Till exempel, om fastigheten i fråga fungerar som det huvudsakliga hemmet för ägaren, kan den beskattas med ett schema som skiljer sig från fastigheter som hålls som en investering eller fungerar som ett helghem.Ofta kommer storleken på fastigheten, såväl som den ligger, också göra en skillnad i hur värdet på fastigheterna fastställs.

Kapitalförbättringar av fastigheten kommer också att påverka markvärdet.Detta inkluderar att lägga till befintliga strukturer, uppgradering av värme- och kylsystem eller beläggningsvägar eller uppfart.I vissa områden i världen kommer det att betraktas som en kapitalförbättring för skatt och återförsäljningsändamål.

När försäljningspriset är vanligtvis baserat på det nuvarande markvärdet och inte inköpspriset som ursprungligen betalades för marken.Förutsatt att fastigheten har uppskattat i värde sedan den tid den förvärvades kan försäljningspriset vara tillräckligt för att utgöra en kapitalvinst.I detta scenario skulle säljaren vara ansvarig för att betala alla typer av kapitalvinster som krävdes av den lokala jurisdiktion.

Det är viktigt att notera att markvärdet faktiskt kan minska med tiden.Detta är ofta fallet när det område där fastigheten är belägen blir oönskat för köpare.Även om betydande förbättringar gjordes under åren kanske de inte räcker för att kompensera minskningen i vilken typ av försäljningspris fastigheten kunde beordra, vilket resulterade i att ägaren säljer fastigheten med förlust, utan kapitalvinster som tjänats från företaget.