Vad är hypotekskortning?

Avskrivning av inteckning är en situation där huvudbalansen på en inteckning minskar över tid när låntagaren gör periodiska betalningar.Som en allmän regel är amortering ett mycket önskvärt tillstånd, för om en inteckning inte amorterar, betyder det att låntagaren inte gör något framsteg på lånet.Banken sätter sig ner för att fastställa beloppen för de periodiska betalningarna under lånets livslängd.Varje periodisk betalning måste helt täcka ränta och inkludera en del av rektor för inteckning att amortera.Målet är att hypotekslånet ska amorteras fullt ut, ett fint sätt att säga "betalt", i slutet av lånets löptid.

I en situation där inteckningskoration inte sker, måste de periodiska betalningarna varajusteras så att låntagaren betalar mot rektor.Detta kan vara häpnadsväckande för låntagare, eftersom deras betalningar plötsligt kan hoppa.Vad låntagare behöver veta om hypotekskortning är att det börjar långsamt.Under de första åren av lånet tillämpas huvuddelen av betalningarna på ränta, med endast en liten procentandel som går mot rektor.Eftersom mer och mer av rektor betalas ner, minskar räntan, vilket leder till större hypoteksupptäckning under de senare lånets år och en efterföljande ökning av låntagarens kapital i huset.

Många låntagare sätter sig ner med en inteckningskalkylator när degör sig redo att ta ut ett lån, koppla in beloppet för utbetalningen, lånets belopp och räntan för att få en uppskattning av hur högt deras månatliga betalningar kommer att vara.En sak att tänka på när man tar ut en inteckning är hur mycket pengar som kommer att betalas ut under lånets livslängd;Med en inteckningskalkylator som uppskattar månadsbetalningar kan det vara svårt att se den stora bilden.Betalningar på en inteckning med en hög ränta och en lång sikt kan lätt fördubbla lånebeloppet eller mer, vilket i allmänhet är oönskat.

Tack vare komplexiteten i amorteringsredovisning är de flesta banker mycket styva med betalningsbelopp.Vissa banker faktiskt fina låntagare som försöker betala för mycket varje månad med målet att betala sina inteckningar snabbare, medan andra kommer att acceptera överbetalningar, men de tar dem från slutet av lånet, snarare än att ge en låntagare en paus på nästa betalning.Med andra ord, om en låntagare gör en stor betalning i december kommer räkningen för januari inte att minskas.Istället kommer räkningen för den slutliga hypoteksbetalningen att minska, vilket förkortar lånets livslängd.Låntagare som planerar att betala över det minsta bör hitta en långivare som tillåter denna praxis.