Vad är hypoteksbehandling?

Inteckningsbehandling är att säkerställa att allt pappersarbete är för att en ansökan om hypotekslån ska stängas.Det handlar om att kontrollera att nödvändiga data finns tillgängliga, samla in all saknad data, säkerställa att ansökan uppfyller alla lånekrav, verifierar information som tillhandahålls och på annat sätt förbereder filen för att stänga.En hypotekslånsprocessor arbetar nära med säljaren som tar låneansökan, liksom med låntagarna.Hypoteksbehandling kan ta allt från några veckor till några månader, beroende på vilken typ av lån som är inblandad.Inteckningsbehandling sker på alla ansökningar om hypotekslån, inklusive inköp och refinansiering, både bostäder och kommersiella.

När säljaren tar en hypoteksansökan skickas den till en låneprocessor.När låneprocessorn har ansökan börjar hypoteksbehandling.Obligatoriska upplysningar skickas ut för att undertecknas av låntagaren, lönestubbar samlas in, kontoutdrag och kreditrapporter granskas för att se till att låntagaren har förmågan att återbetala lånet.Många dokument är bara bra under en viss tidsperiod, så hypotekslånsprocessorn kan be om uppdaterade versioner av redan tillhandahållna dokument.

När all dokumentation är i hand kommer hypoteksprocessorn att förbereda filen för stängning.Processorn kommer att kontakta titelföretaget och begära ett preliminärt avvecklingsuttalande.Denna information gör det möjligt för hypoteksprocessorn att göra en beräkning av kontanter till nära och ge låntagaren en bollparkfigur av hur mycket låntagaren antingen kommer att betala eller ta emot när lånedokumenten undertecknas.I vissa fall kommer låneprocessorn också att inrätta tid och plats för att undertecknandet ska äga rum.

Stora bankinstitut hanterar vanligtvis inteckningsbearbetning internt.Små banker och kreditföreningar kommer ofta att välja kontraktslånsbehandling, vilket innebär att de anställer detta steg i låneprocessen till en underleverantör.De betalar en fast avgift baserad på lånebeloppet och lånetypen snarare än att hålla flera hypotekslånsprocessorer på personalen på heltid.Fördelen med detta är att den mindre banken eller kreditföreningen bara betalar för arbetet eftersom det behöver göras;Det finns betydande besparingar genom att inte betala heltidslön, förmåner och omkostnader för personalprocessorer.

I vissa fall kan säljaren som tog låneansökan anställa processorer för att arbeta med sina lån.Istället för att göra en regelbunden lönecheck betalas dessa hypotekslånsprocessorer vanligtvis en procentandel av varje lån som stängs.I detta fall betraktas hypotekslånsprocessorn som en underleverantör som arbetar med säljaren snarare än en heltidsanställd.Låneprocessorn kan uteslutande arbeta med en säljare eller så kan han arbeta för en liten pool av säljare.