Vad är procentuell hyra?

Procentuell hyra är en kompletterande hyresbetalning till hyresvärdar när kommersiella hyresgäster når en viss försäljningsvolym.Vanligtvis finns i hyresvärd-hyresavtal för detaljhandelsavtal, till exempel de som används för att hyra kommersiellt utrymme i ett köpcentrum, procentuella hyresavtal gör att hyresvärden kan tjäna mer om hyresgästen driver ett framgångsrikt företag.Hyresgäster och hyresvärdar kan genomgå en strikt förhandlingsprocess beträffande procentuell hyra, för att avgöra hur försäljningsvolymen beräknas och vad, om några, undantag som gäller.Procentuell hyra beräknas vanligtvis på en månad, årlig eller brytpunkt.

När den används korrekt kan procentuell hyra vara ett fördelaktigt arrangemang för både hyresgäster och hyresvärdar.För hyresgäster kommer deras hyresbetalningar att knytas till marknadsresultatet och kommer att vara mindre benägna att genomgå årliga hyror som kan tvinga dem att stänga eller flytta.Hyresvärdar gynnas också, eftersom de inte kommer att behöva uppskatta beloppet för en hyresökning som en hyresgäst har råd.Att binda åtminstone en del av hyresbetalningen till verksamhetens prestanda gör det möjligt för båda sidor att få ett verkligt marknadsvärde.

Förhandlingen om procentuell hyra är avgörande för att fastställa avtalets framgång.Det måste noggrant anges exakt vad som räknas mot försäljningsvolymgränsen sparkar in och vad som utesluts.Till exempel drar de flesta avtal skatter som betalats på transaktioner, eftersom hyresgästen bara samlar in dessa medel för regeringen, snarare än att direkt tjäna på dem.På samma sätt, om det finns en brand i lokalerna och hyresgästen får försäkringspengar för att reparera skadan, kan detta uteslutas eftersom det inte faktiskt är vinst från en försäljning.

En annan viktig förhandlingspunkt är om försäljningen görs utanför platsen, men fylld i lokalerna, ingår.Till exempel, om en köpman säljer en klocka via en webbplats, gjordes inte försäljningen i lokalerna.Å andra sidan, om klockan lagras i lokalerna och skickas till köparen från fastigheten, kan den fortfarande övervägas vid beräkningen av procentuell hyra.Denna förhandling kan också övervägas omvänd, angående försäljning som görs i lokalerna men fylls från en extern plats.

Hur procentuell hyra beräknas beror på bestämmelsen av hyresavtalet.De säkraste formerna för denna typ av kontrakt kräver en garanterad hyreshyra, plus en kompletterande betalning baserad på försäljningsprocent.Till exempel kan en hyresgäst vara ansvarig för en minimihyra på $ 2000 US -dollar (USD) per månad, plus 2% av bruttoförsäljningen över 5 000 USD per månad.Hyra kan också beräknas baserat på en försäljningspunkt, till exempel 5% av brutto årlig försäljning över $ 400 000 USD.