Vad är fastighetsskattavskrivning?

Avskrivningar av fastighetsskatt hänvisar till det belopp som förlorats över tid av en fastighet som ägs för affärsändamål, till exempel en hyresfastighet eller butik.Ägarna till sådana fastigheter får skriva av avskrivningen av byggnaden som håller verksamheten för att sänka sin årliga skattebörda.Vid beräkning av fastighetsskattavskrivning skrivs den ursprungliga kostnaden för byggnaden med en rak metod under en period av 27,5 år om byggnaden är bostad, som ett lägenhetskomplex, eller 39 år om den inte är bostad, som en butik.Medan denna avskrivning hjälper investeraren i årliga skattedeklarationer, fungerar den mot honom eller henne när fastigheten säljs eftersom byggnadens minskade värde innebär att högre kapitalvinster måste betalas.och riva under en tid och därmed minska dess värde.Ägaren till en avskrivna tillgångar kan sedan kostnaden för det avskrivna beloppet på hans eller hennes skattedeklaration och därmed kompensera förlust av värde något.Fastigheter faller in i den kategorin om den används för affärsändamål och därmed skapar begreppet fastighetsskattavskrivning.

Det är viktigt att notera att mark inte är en avskrivbar tillgång, så kostnaden för marken dras från inköpsprisetav fastigheterna för att fastställa kostnaden för byggnaden i fråga.Hur byggnaden används bestämmer sedan tidsperioden över vilken byggnaden avskrivs.Avskrivningarna beräknas sedan med hjälp av den raka linjemetoden för avskrivning, där den årliga avskrivningen är lika med den ursprungliga kostnaden för byggnaden dividerad med tidens avskrivningstid.

Till exempel en byggnad som innehåller en närbutik för en närbutikKostar ägaren 7 800 USD (USD) vid köp.Eftersom det är en icke-bostadsbyggnad men används för affärsändamål, uppskattar USA: s Internal Revenue Service (IRS) livslängd för byggnaden till 39 år.Således är $ 7 800 USD uppdelat med 39, vilket innebär att fastighetsskattavskrivningen i detta fall är $ 200 USD varje år.Med andra ord skulle byggnadsvärdet under sitt andra år sjunka till $ 7 600 USD, eller $ 7 800 USD minus $ 200 USD, sedan ner till 7 400 USD under sitt tredje år, och så vidare., om än med en 27-årig livslängd bifogad av IRS.Beloppet för avskrivningar varje år kallas avskrivningskostnaderna och kan skrivas av på skattedeklarationer av ägaren.Detta innebär också att byggnadens uppskattade värde sjunker varje gång en avskrivningskostnad krävs, så när ägaren säljer den fastigheten skulle han eller hon realisera högre kapitalvinster.Eftersom detta är fallet skulle högre skatter bero på mottagandet av dessa vinster än om byggnaden inte hade avskrivits.