Vad är hyresavskrivningar?

Uthyrningsavskrivning är förändringen i värdet på hyresfastigheter inom en viss tidsperiod.Ett antal faktorer kan påverka avskrivningsgraden, med gradvis försämring av byggnader på fastigheten är en av de viktigaste.Andra faktorer som förändringar i området där fastigheten är belägen, förskjutningar i konsumenternas efterfrågan på fastigheten och tillståndet i den allmänna ekonomin kan också påverka hastigheten för hyresavskrivningar.

Det är viktigt att notera att förekomsten av hyresavskrivningar inte nödvändigtvis betyder att ägaren inte lyckas upprätthålla fastigheten.Ofta beror förändringarna i marknadsvärdet på faktorer utanför ägarens kontroll.Till exempel, om stadsdelen där fastigheten är belägen bör minska avsevärt, kommer värdet på den egenskapen att minska även om ägaren har bibehållit den i orörd skick.

Förståelse av hyresavskrivningar är viktigt för att betala skatter och kräva eventuella skattelättnader som kan erbjudas som ett resultat av minskningen av fastighetsvärden.Många nationer ger en viss årlig avskrivningar på hyresfastigheter baserat på strukturens ålder på fastigheterna.Detta innebär att en kontorsbyggnad kan tillåtas en viss avskrivningsbelopp varje skatteår, även när byggnaden förblir i rätt skick och är fullt upptagen.Även om denna avskrivning kan kompenseras av höjningar av fastighetens marknadsvärde, kan ägarna fortfarande använda denna åldersavskrivning som ett sätt att kompensera några av dessa vinster och hålla de skatter som är skyldiga så låga som möjligt.

I många nationer är hyresavskrivningar endast tillämpliga när ägaren inte faktiskt bor i lokalerna.Detta innebär att en person som driver ett pensionat eller annan anläggning som inkluderade bostadsområden för ägaren kan eller inte kan göra anspråk på denna typ av avskrivningar.En viktig ledtråd om huruvida ägaren kan kräva avskrivningar på hyresfastigheten finns i tillämpliga skattelagar.Om texten i dessa lagar noterar att skattelättnaderna endast är tillgängliga när ägaren inte bor på fastigheten, är det nödvändigt att leta efter andra typer av undantag som kan vara tillämpliga.

En annan viktig punkt att tänka på är att skattelagar i vissa nationer gör en åtskillnad mellan värdet på byggnader på fastigheten och det totala värdet på fastigheten inklusive byggnaderna.När detta är fallet är det nödvändigt att separera värdet på strukturerna från värdet på det land som strukturerna finns på.I detta scenario kan ägaren endast kräva hyresavskrivningar på byggnadens värde och måste utesluta alla avskrivningar som kan påverka markens värde.Skatteexperter kan hjälpa ägarna att fastställa det lämpligaste sättet att beräkna hyresavskrivningar enligt nuvarande skattebestämmelser och undvika att göra anspråk som slutligen vägras av lokala och nationella skatteorgan.