Vad är bostadsfastigheter?

En investeringsfastigheter för bostäder är en fastighetsfastighet som inte är ockuperad av ägaren.Ägaren agerar som hyresvärd och hyr ut fastigheten till hyresgäster eller avtalar hyresgästförvaltning till ett fastighetsförvaltningsföretag.Det finns ett antal olika typer av bostadsinvesteringsfastigheter, och många människor introduceras till världen av fastighetsinvesteringar genom sådana fastigheter, gradvis förvärvar färdigheter som gör att de kan investera i större projekt och utforska andra typer av fastighetsinvesteringsalternativ.

Den mest grundläggande typen av bostadsinvesteringsfastigheter är en enda familjebostad som hyresvärden hyr ut.Andra typer kan inkludera fastigheter med flera enheter, som kan inkludera flera fristående strukturer på samma egendom, duplex, radhus och andra typer av flera enhetsarrangemang.De största bostadsinvesteringsfastigheter är lägenhetskomplex, inklusive bostadslägenhetstorn som kan innehålla hundratals enheter.

Att hantera en bostadsinvesteringsfastigheter kan vara mycket arbete.Förutom att hitta och hålla pålitliga hyresgäster måste en hyresvärd också vara involverad i underhållet av fastigheten, svara på hyresgäst klagomål och tillhandahålla rutinmässigt underhåll som håller fastigheten i god form.Hyresvärdar måste också vara upptagna med att betjäna en inteckning, hålla fastighetsskatter nuvarande och få lämplig försäkring för deras egendom.Storleken och tillståndet för enheterna, området och hyresvärdens förmågor.Kostnader som är förknippade med bostadsinvesteringsfastigheter betraktas som avskrivningar för skatteändamål, precis som utgifterna för att driva alla företag.Till exempel, när en hyresvärd betalar för att få ett hus målade, anställer en rörmokare för att fixa en säkerhetskopierad dusch eller betalar för installation av landskapsarkitektur i ett lägenhetskomplex, är dessa utgifter alla avskrivningar.

Att köpa bostadsinvesteringsfastigheter är en viktigengagemang och det kan vara svårt att fatta bra investeringsbeslut.Hyresvärdar måste överväga frågor som potentiell avskrivning, utveckling runt fastigheten och socioekonomiska förändringar.Ett hus kan vara i ett mycket önskvärt område när en hyresvärd köper det, men samhället kan förändras och hemmet kan hamna i ett deprimerat stadsdel där det kommer att vara svårt att tjäna på fastigheten, än mindre uppfylla kostnaderna förinteckning.Denna typ av investeringar är också mycket arbete;Medan hyresgäster ofta beklagar sina lata hyresvärdar, är hyresvärdar med ett antal fastigheter ofta ständigt på väg för att hantera pågående problem, rutinunderhåll, hyresgästomsättning och de otaliga problem som är förknippade med fastighetsägande.