Vad är golvareaförhållandet?

Golvareaförhållandet är ett vanligt använt fastighetsmetrik.Golvförhållandet är också känt av akronymen långt och är förhållandet mellan en byggnads tillgängliga kvadratmeter till den totala området för den del som byggnaden sitter på.Ibland kallas golvutrymmeindexet (FSI), golvområdet hjälper utvecklare och kommersiella fastighetsägare att avgöra om en fastighet är ekonomiskt hållbar.Städer och städer använder ofta detta förhållande i sina zonlagar också.I många fall används golvareaförhållandet eller FSI för att kontrollera trängsel eller hjälpa till att upprätthålla andra kommunala förordningar.

Beräkning av en byggnads golvytaförhållande är en rak framåt.Ta det totala golvutrymmet i en struktur och dela den med de fyrkantiga bilderna i byggnadens parti.Till exempel skulle en byggnad på 1 000 kvadratmeter (cirka 93 kvadratmeter) som sitter på en 2 000 kvadratmeter stor (cirka 186 kvadratmeter) ha ett arealförhållande på cirka 0,5.På liknande sätt skulle en byggnad med fem våningar med varje våning 200 kvadratmeter (cirka 19 kvadratmeter) ha 1 000 kvadratmeter (cirka 93 kvadratmeter) golvyta.Om denna byggnad ligger på ett parti på 2 000 kvadratmeter (cirka 186 kvadratmeter) skulle areaförhållandet också vara 0,5.

Ofta används golvareaförhållandet i zonlagar.Att ställa in ett arealförhållande för mycket fixar en byggnads totala fyrkantiga bilder, oavsett byggnadens design.Totala fyrkantiga bilder ger en stad eller stad en indikation på de kommunala tjänsterna som kommer att krävas.Till exempel kan en stad eller stad som känner till de totala kvadratmeternas bilder från en kontorsbyggnad uppskatta hur mycket vatten som kommer att krävas för att stödja byggnadens passagerare.

Vissa städer eller städer använder också golvområdet för att upprätthålla livskvalitetsinitiativ.Till exempel kan en ny byggnad i ett överbelastat stadsområde zoneras med ett lågt arealförhållande.För att uppnå detta skulle designern behöva lämna en stor mängd öppna utrymme på partiet.På liknande sätt skulle ett lågt arealförhållande för en byggnad i landet säkerställa att det finns tillräcklig parkering.Detta skulle hjälpa till att säkerställa att grannarna inte störs av bilar parkerade på deras gata.

Utvecklare använder ofta golvytaförhållandet för att bestämma intäktsgenererande kapacitet för en ledig parti.Ett högre arealförhållande innebär att det kommer att finnas mer golvutrymme tillgängligt att sälja eller hyra till hyresgäster.På detta sätt kan områdesförhållandet hjälpa till att fastställa om ett nytt byggprojekt är ekonomiskt hållbart.

Dessutom fakturerar utvecklare golvytaförhållandet i sina designplaner.Anta till exempel att en 1 000 kvadratmeter stor (cirka 93 kvadratmeter) tomt är zonerad med ett arealförhållande på 0,5.Utvecklaren har flera val.Han kan bygga en 500 kvadratmeter (cirka 46 kvadratmeter), en våningsstruktur.Ett alternativ skulle vara en två våningar byggnad med varje våning med 250 kvadratmeter (cirka 23 kvadratmeter).Han kan också föreslå en byggnad med fyra våningar med varje våning med 125 kvadratmeter (cirka 12 kvadratmeter).Alla dessa byggnader skulle ha ett arealförhållande på 0,5.Detta ger en utvecklare stor flexibilitet när det gäller att utforma en byggnad.Han kan lägga till golv till sin design genom att krympa golvens fyrkantiga bilder.