Vad är avskärmningsprocessen?

Avskärmningsprocessen är den rättsliga mekanismen genom vilken en borgenär eller pensionsinnehavare lagligen kan få kontroll över en egendom från en gäldenär som har misslyckats med att respektera villkoren för ett inteckning eller skuldavtal.Olika stater och nationer har lagar på plats som anger hur snabbt en pensionshållare kan utesluta efter en missad betalning.En husägare förlorar alla äganderätt till en fastighet efter att pensionsinnehavaren avskärmas med den.

När en låntagare inte betalar en snabb hypoteksbetalning, bedömer inteckningsföretaget normalt en straffavgift och meddelar kreditbyråerna om den sena betalningen.Många långivare försöker rymma låntagare som har fallit efter sina inteckningsbetalningar eftersom avskärmningsprocessen kan vara kostsam.Samlingsagenter anställda av banken försöker kontakta låntagaren och samla in den obetalda skulden.Långivare kan välja att antingen utesluta låntagare som inte har råd med betalningar, eller låta låntagaren försöka en försäljning före framstående.Den skyldiga inteckningen har nu inte längre råd att göra hypoteksbetalningar.Lanthållaren samtycker till att låta låntagaren sälja hemmet för mindre än det belopp som är skyldigt på inteckningen.Dessa försäljningar kallas också kortförsäljning, och både låntagaren och pensionsinnehavaren måste komma överens om ett pris med en köpare innan hemmet kan säljas.Låntagare som lyckas förhandla om en kort försäljning undvika avskärmning, men om en affär inte kan nås, går långivaren normalt framåt med avskärmningsprocessen.

En pensionshållare framställer den lokala domstolen för att utesluta hemmet.En domare granskar dokumenten som hänför sig till både placering av pensionsrätten och bevis från långivaren att låntagaren har fallit på pensionsrätten.Låntagare har rätt att överklaga en avskärmning, men i allmänhet, om långivaren kan bevisa att låntagaren är i standard, tillåter domaren lanthållaren att utesluta hemmet.En överföring av gärning registreras vid domstolen som överför hemmet från låntagaren till panthållaren.Domstolens avgörande avskärmningsprocess slutar med att pensionsinnehavaren säljer fastigheten och använder upphöjda medel för att lösa låntagarens skuld.

Avskärmningsprocessen kan vara kostsam för panthållaren när det gäller juridiska utgifter.Vissa pensionsinnehavare auktion avskärmade bostäder för under marknadspriset för att undvika långsiktiga underhållskostnader.Långivare som inte auktionshem får ofta högre bud genom att sälja bostäder med hjälp av noteringsagenter, men agentavgifter och skatter tappar försäljningen.