Vad är lagerutlåning?

Lagerutlåning är inrättandet av en kreditlinje som gör det möjligt för låntagaren att skapa en inteckning som i sin tur används för att köpa en fastighet.Detta lån på kreditlinjen förblir normalt i kraft tills lånet köpts av en investerare på en sekundärmarknad, antingen som en direkt investering eller genom någon typ av värdepapperiseringssituation, till exempel en volymköp av en grupp lån.Intäkterna från försäljningen av detta lån som skapats med hjälp av lagerutlåningsstrategin används för att lösa skulden med den ursprungliga försäkringsgivaren.

För att skapa en inteckning med lagerutlåningsmodellen samtycker låntagaren normalt till ett schema med avgifter som åläggs av långivaren.Dessa avgifter hjälper till att kompensera långivaren för upprättandet av kreditlinjen, liksom de uppgifter som krävs för att hjälpa till att utföra försäljningen av lånet vid ett senare tillfälle.Tillsammans med avgifter lånar låntagaren normalt någon form av säkerheter till långivaren.Säkerheten gör det i sin tur att låntagaren kan få en mer konkurrenskraftig ränta, eftersom graden av risk som antas av långivaren minimeras.Eventuella tillgångar som används som säkerhet befrias från alla skyldigheter när lånet har sålts.

Lagerutlåning resulterar normalt i skapandet av två lånetyper.Ett exempel är det torra lånet.Ett lån som är strukturerat på detta sätt kräver att en grundlig granskning av alla dokument som är förknippade med transaktionen genomförs innan några medel levereras.Detta tillvägagångssätt gör det möjligt att identifiera och lösa eventuella problem med transaktionen innan några pengar faktiskt utvidgas för köp av fastigheten.Om du gör det minimerar chansen för komplikationer senare och ger därmed alla parter som är berörda med en högre grad av säkerhet i framgången för transaktionen.

Ett annat vanligt tillvägagångssätt för lagerutlåning kallas det våta lånet.Med denna typ av lånesituation erhålls medlen före avslutad och granskning av dokumenten som styr låneprocessen.Även om det betraktas som ett riskfylldt tillvägagångssätt än ett torrt lån, har det våta lånet fördelen att låta låntagaren snabbt röra sig för att säkra en egendom.Detta kan vara oerhört viktigt om erbjudandet om försäljningen endast är under en begränsad tid.Långivaren som väljer att gå med en våt lånesituation tar en ökad risk för antingen ett standard som inträffar på lånet vid någon framtida punkt, liksom möjligheten att upptäcka någon typ av bedrägeri när dokumenten har utarbetats och lämnats in för granskning.