Hur väljer jag de bästa kommersiella allmänna entreprenörer?

Kommersiella entreprenörer anställs för att bygga icke-bostadsstrukturer som skolor, köpcentra och kontorsbyggnader.För offentligt finansierade jobb föreskriver federala förordningar ofta att jobbet måste tilldelas den lägsta budgivaren.Även om detta kan tyckas vara en effektiv urvalsmetod, misslyckas det ofta med att ta hänsyn till entreprenörens kvalifikationer och rykte.Strategier med lågt bud tenderar att vara dyrare på lång sikt när det gäller projektförseningar, konflikter eller andra frågor.För privata företag finns det mycket mer flexibilitet som väljer kommersiella allmänna entreprenörer.

Projektägare bör se bortom priset under de tidiga stadierna för att välja en entreprenör.Istället bör företaget fokusera på rykte och projekthistoria för varje potentiell entreprenör.Hänvisningarna för varje företag bör kontrolleras och jämföras, och en utredning bör göras till stämningar och andra juridiska frågor.Det är också viktigt att kontakta underleverantörer och leverantörer för att se hur de betygsätter var och en av de kommersiella entreprenörerna.Underleverantörer som behandlas väl och betalas i tid kommer i allmänhet att fungera bättre än de som har haft problem med specifika företag.

Därefter bör de finansiella posterna för varje entreprenör utvärderas för att avgöra om de kan slutföra jobbet.Projektägaren bör bekräfta att var och en har kapital och likviditet som behövs för att möta lön, köpa material och betala underleverantörer och leverantörer.Det är också bra att utvärdera kredithistoriken och bindningskapaciteten för var och en av de kommersiella allmänna entreprenörer som övervägs.Slutligen bör skatteregistreringarna för var och en granskas för att fånga eventuella problem som kan försena jobbet.

Under det genomsnittliga byggprojektet kommer ägaren att spendera mycket tid på att arbeta med den valda huvudentreprenören.Det är därför viktigt att intervjua nyckelpersoner från varje företag för att se hur bra du kan kommunicera.Diskutera dina förväntningar när det gäller schemaläggning, säkerhetssäkerhet, behandling av underleverantörer och andra relevanta kriterier.Det kan också hjälpa till att mäta hur mycket upplevelse varje entreprenör har med att bygga projekt som liknar ditt, särskilt om ditt projekt är ganska tekniskt eller komplicerat.

När du har minskat dina val är det dags att jämföra kostnader.Be var och en av de kommersiella allmänna entreprenörerna om en projektuppskattning och se till att du är tillgänglig för att svara på deras frågor.Du får en mycket mer tillförlitlig budget om du kan klargöra alla förvirringspunkter.Om alla andra kriterier är ganska lika, bör du känna dig bekväm att välja den låga budgivaren vid denna tidpunkt.Det är emellertid avgörande att komma ihåg att en liten prisskillnad på förhand inte motiverar att välja en mindre kvalificerad entreprenör, så se till att utvärdera företaget noggrant innan du tilldelar ett kontrakt.