Vad är en naturlig risk?

En inlämnande av naturrisker är ett dokument som ges av säljaren av en fastighetsfastighet till köparen och beskriver om fastigheten är i ett område som är känt för att vara benägna för naturkatastrof, såsom översvämningar, jordbävningar, orkaner eller tornadon.Det är utformat för att skydda köpare från att omedvetet köpa egendom som kan medföra skadestånd från naturkatastrofer helt enkelt på grund av fastighetsplatsen i ett naturligt farligt område.Upplysningsdokumentet utarbetas vanligtvis av en tredje part till transaktionen för att förhindra bedrägeribedrägeri.

I USA finns det inget federalt mandat som kräver att säljare tillhandahåller upplysningar om naturrisker till köpare under en transaktion.Vissa stater har emellertid skapat sina egna avslöjningsregler.Bland dessa är Alaska, Kalifornien, Florida, Hawaii, Idaho och Washington Mdash;Alla stater med hög risk för varierande naturrisker.Andra stater har inga bestämmelser om avslöjande av naturrisker och fungerar fortfarande under Caveat Emptor , som också kallas en Köpare se upp försäljning.I synnerhet Kalifornien har en av de mest omfattande lagarna om utlämnande av naturrisker.1998 skapade den statliga lagstiftaren en standardiserad informationsform som detaljerade en mängd olika naturrisker som är kända för staten.Säljare måste rapportera information om kända brandzoner;seismiska zoner, inklusive jordskredområden;översvämningar;och jordbävningsfelzoner.

Upplysning om naturrisk indikerar vanligtvis om köparen av en fastighet har lagligt tillstånd att utveckla eller ändra fastigheten på något sätt.Det kan också ange om fastigheten faller under särskilda försäkringskrav eller om ägaren har rätt till federal hjälp efter en naturkatastrof.I vissa fall kanske den naturliga risken inte räcker för att befria ett säljaransvar i en fastighet.Orter som kräver avslöjande kan också ange att om en säljare är medveten om en naturrisk som inte finns på en standardiserad form, har han fortfarande en skyldighet att rapportera det, samt att köra några specialrapporter eller få några relevanta kartor som dokumenterar denfara.

Underlåtenhet att rapportera potentiella katastrofområden är känt som bedrägeribedrägeri för naturrisker.Om säljaren har visat sig ha hållit tillbaka information om naturrisker som påverkar en fastighet för att utveckla en försäljning, kan han hållas ansvarig för skador på fastigheten under en naturkatastrof.Säljare är vanligtvis inte ansvariga för misstag eller utelämnanden av katastrofformer för naturrisk om informationen de fick kom från en offentlig byrå eller en kvalificerad expert och rapporterades i god tro.Termen kvalificerade experter för lagliga fastighetsändamål inkluderar vanligtvis licensierade entreprenörer, geologer, ingenjörer och mätare.