Vad är en stopparbetsorder?

Det finns vanligtvis minst tre parter i alla byggnadsavtal: fastighetsägaren, som vill att fastigheten ska utvecklas;entreprenören, som anställs för att övervaka och utföra utvecklingen;och den lokala regeringen, som fastställer förordningar om hur utveckling måste genomföras.Alla fastighetsbyggande eller markutvecklingsprojekt måste följa lokala regler.Om lokala regler inte följs kan regeringen stoppa ytterligare utveckling genom att utfärda en stopparbetsorder.En stopparbetsorder presenteras vanligtvis som ett tecken eller en serie tecken som publiceras på arbetsplatsen och identifierar problemen och förbjuder ytterligare arbete tills problemen har lösts.Att ignorera en stopparbetsorder betyder ofta böter, eller till och med fängelsetid, för entreprenörer och fastighetsägare.

De flesta städer och orter runt om i världen har byggkoder som sätter begränsningar för de typer av byggnader som kan uppföras, säkerhetsstandarder för arbetsplatser och uppgifter för VVS och avloppssystem, bland annat.Innan markägare och entreprenörer kan inleda ett byggjobb måste de vanligtvis erhålla ett statligt bygglov som anger alla regler och förordningar.I gemensamma lagsländer som Förenta staterna och Storbritannien har lokala myndigheter vanligtvis lagstadgad myndighet att ingripa på privata kontrakt som inte genomförs i enlighet med det utfärdade tillståndet.Intervention kommer vanligtvis i form av en stopparbetsorder.

Det är vanligtvis i en regerings bästa intresse att se till att mark utvecklas.En stopparbetsorder kräver, som namnet skulle antyda, att arbetet stoppas på webbplatsen, men arbetsstoppet är inte permanent.De flesta stopparbetsorder varar i 90 dagar.Beställningen kommer att beskriva exakt vad som måste fixas, vilket kan vara allt från säkerhetsåtgärder för arbetare till att tillåta ytterligare byggnader som inte övervägs i det ursprungliga förslaget.Beställningen kan upphävas om problemen åtgärdas innan beställningen utgår, eller förlängs om mer tid begärs av fastighetsägaren.

Fastighetsägare vars projekt är ämnen i Stop Works Order har flera alternativ.De kan säga upp avtalet helt om de bedömer att de rättsmedel som beskrivs i beställningen skulle vara för dyrt.Alternativt kan de göra vad som krävs för att lösa regeringens oro.Att ignorera en stopparbetsorder kan underkastas både fastighetsägaren och alla involverade entreprenörer för civila påföljder, som i allmänhet består av böter eller i vissa fall fängelse.

Stopparbetsorder är avsedda att vara kostsamma för fastighetsägare.Övergivna projekt innebär att ägaren förlorar sitt investerade kapital.Om inte problem med efterlevnaden lätt åtgärdas är det inte alltid billigt att fixa problemen.Ägare behöver vanligtvis inte betala entreprenörer medan arbetet med projektet stoppas, men förseningen pågår kommer vanligtvis att försena slutdatumet, vilket kan innebära förlorade intäkter.Förseningen kan också höja det totala som är skyldigt entreprenörerna, eftersom entreprenörer vanligtvis har extra kostnader vid stopparbetet plötsligt och sedan börjar tillbaka veckor eller månader senare.