Vad är en zonförordning?

En zonförordning är den formella kodifieringen av markanvändningspolitiken för en stad, distrikt, län eller annan regeringsenhet.Målet med en zonförordning är att upprätta tillåtna användningar för mark som täcks av förordningen och att skilja mellan olika typer av användningsområden som kan vara oförenliga.Förutom att definiera specifika typer av markanvändning delar zonförordningar också vanligtvis en region i ”zoner” där vissa typer av tillåten användning kan inträffa, vilket förklarar namnet.

Historiskt sett när människor köpte mark, fick de till stor del göravad de ville med det.Någon kunde bygga ett hus, installera ett garveri, starta en fabrik eller använda ett område för jordbruk.Med tiden började städerna sätta byggnadsbegränsningar på plats i syfte att skydda allmän säkerhet, och i början av 1900 -talet hade flera städer specifikt skapat zonförordningar för att hantera olika typer av markanvändning.

Inom en zonförordning, lagen vanligtvis lagenskiljer mellan bostads-, högdensitetsbostads-, kommersiella, lätt industri-, industri-, jordbruks- och andra typer av markanvändning.Lagen tillhandahåller tydliga definitioner, som vanligtvis inkluderar mängden kvadratfilmer som kan konstrueras inom en specifik zon och de typer av aktiviteter som kan äga rum i varje zon.I ett konventionellt bostadsområde är zonering vanligtvis utformad för att skapa låg till medeltäthet, vilket kan inkludera duplex och enfamiljshus.Däremot kan kommersiella eller högdensitetsbostäder möjliggöra många fler enheter inom samma utrymme.

När en zonförordning formuleras återspeglar det vanligtvis det faktum att människor finner vissa typer av aktiviteter motstridiga.Till exempel skulle en fabrik inte vara ett välkommet tillskott till ett bostadsområde, medan i ett distrikt i levande arbete som inkluderade blandad kommersiell och bostadszonering, kan ett kontorstorn ses som en källa till konflikt.Zonförordningar är utformade för att skilja ut olika typer av användning för att förhindra konflikt.

Dessa förordningar kan också bevara vissa estetiska ideal, till exempel en önskan att hålla strukturer i bostadsområden under tre våningar höga, och i vissa fall kan allmänna säkerhetsfrågor varaadresserad också.Till exempel kan en regleringsförordning kräva installation av specialiserade gatuljus i kommersiella distrikt så att det kommer att vara säkrare att vara ute på natten.

Zonförordningar ändras ständigt för att återspegla skiftande övertygelser om hur mark ska användas och hurGemenskaper bör hantera förändrade sociala normer.Den senaste versionen finns vanligtvis på lokala myndigheter, och som en allmän regel kan zoneringen av en fastighet endast ändras när ägaren ansöker om en ändring av zonering, i vilket fall ägaren vanligtvis kommer att behöva behövaNuvarande stödjande bevis för förändringen vid en offentlig utfrågning.