Vad är en miljöbedömning?

En miljöbedömning är en studie av tidigare och nuvarande aktiviteter som äger rum på en viss tomt.Bedömningen är avsedd att avgöra vad möjligheten är för kontaminering på platsen och miljöpåverkan av den föroreningen, i händelse av att den sprider sig.Ett antal steg är involverade i en miljöbedömning inklusive en historisk studie, provavläsningar och en slutrapport.Dessa tester kan göras som en normal del av fastighetsöverföringar, eller kan begäras av en myndighet.

Flera områden av oro får vanligtvis särskild uppmärksamhet när en miljöbedömning utförs.Jord- och vattenföroreningar är två av de största problemen.Andra problem inkluderar luftföroreningar samt studien av byggnader på fastigheten.Om byggnaderna är äldre kan asbest och blybaserad färg vara två potentiella problem.Beroende på lokala bestämmelser och svårighetsgraden kan vissa av problemen kräva att hanteras snabbt.

Typiskt hanteras bedömningen genom en process som involverar flera steg är det första steget vanligtvis den historiska studien.Detta steg kan göras relativt snabbt i de flesta samhällen.Det hjälper till att bestämma vilka tester som kan behövas och hur omfattande testning och utgrävning kommer att behöva vara, och därmed påverka kostnaden för resten av bedömningen.

I den historiska studien kommer landposter ofta att undersökas för att avgöra vad som är möjligtTidigare använder tomten kan ha haft.Det som avslöjas i detta skede kan hjälpa till att rikta nästa undersökningssteg.Till exempel, om mycket en gång var en bensinstation, skulle undersöka några underjordiska tankar som fortfarande på plats för korrosion kunde beställas.

Andra steg inom en bedömning inkluderar vanligtvis att ta prover och rapportera resultaten.De tagna proverna bör avslöja vilka föroreningar som finns, om några och till vilken nivå de finns.En rapport som beskriver vilka tester som gjordes och hur de genomfördes kommer att skrivas, tillsammans med en detaljerad analys av laboratorier.Rekommendationer som beskriver vad som måste göras för att rensa upp eventuella problem kan också inkluderas.

En miljöbedömning är ett mycket vanligt använt verktyg, särskilt när det gäller överföring av kommersiell fastighet.Potentiella ägare kanske vill veta vad de kommer att göra med innan de gör ett erbjudande att köpa.Varje sanering som krävs blir då en del av förhandlingarna.Detta kan påverka priset eller hjälpa parterna att förstå vem som är ansvariga för att rensa upp hela eller delar av problemet.Dessa bedömningar kan också beställas av en myndighet, om en viss webbplats misstänks vara källan till ett större problem.