ฉันจะทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างไร

การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นการศึกษาที่มีข้อมูลทางสถิติที่เกี่ยวข้องกับตลาดที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปการวิเคราะห์จะรวมถึงรายละเอียดของแนวโน้มล่าสุดในตลาดที่อยู่อาศัยเช่นราคาขายเฉลี่ยระดับการยึดสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่กิจกรรมการขายบ้านส่วนใหญ่เกิดขึ้นในการจัดทำรายงานที่มีประโยชน์บุคคลที่ดำเนินการวิเคราะห์จะต้องตั้งค่าพารามิเตอร์ซึ่งรวมถึงขอบเขตทางภูมิศาสตร์และช่วงเวลาสำหรับการศึกษา

รัฐบาลระดับภูมิภาคและระดับชาติมักจะจัดทำรายงานรายเดือนหรือรายไตรมาสว่าแนวโน้มการกำหนดราคาในตลาดที่อยู่อาศัยรายงานดังกล่าวรวมถึงราคาบ้านโดยเฉลี่ยและตัวเลขเหล่านี้มักจะเปรียบเทียบกับรายงานที่ผ่านมาเพื่อให้แนวโน้มเช่นการเพิ่มขึ้นของราคาหรือการลดลงของราคาสามารถวัดได้ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลดังกล่าวมีคนพยายามทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยสามารถรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับยอดขายบ้านล่าสุดจากศาลท้องถิ่นเอกสารเช่นการรับประกันการกระทำมักจะมีให้แก่ประชาชนและเอกสารเหล่านี้มักจะรวมถึงราคาขายและวันที่ธุรกรรมนักวิเคราะห์ยังสามารถรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการขายล่าสุดจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

รายละเอียดของเหตุการณ์ต่าง ๆ เช่นการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะระบุไว้ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและวารสารนอกจากนี้การยึดสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการตัดสินเริ่มต้นและบันทึกการตัดสินดังกล่าวมักจะถูกเก็บไว้ในไฟล์ในศาลท้องถิ่นนอกเหนือจากการรวบรวมข้อมูลการยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยแล้วแต่ละบุคคลยังสามารถอ้างอิงที่อยู่ของบ้านยึดสังหาริมทรัพย์ที่มีบันทึกภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นซึ่งรวมถึงคำอธิบายของพัสดุทรัพย์สินข้อมูลนี้สามารถใช้ในการสร้างรายงานที่แสดงประเภทของคุณสมบัติที่ได้รับการคาดการณ์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ใครบางคนที่ทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยอาจต้องการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประชากรของละแวกใกล้เคียงหรือภูมิภาคโดยเฉพาะในหลาย ๆ กรณีรัฐบาลท้องถิ่นดำเนินการสำมะโนประชากรและสำเนาของรายงานที่เสร็จสมบูรณ์เหล่านี้มักจะเปิดเผยต่อสาธารณชนโดยการตรวจสอบบันทึกการสำรวจสำมะโนประชากรนักวิเคราะห์สามารถค้นหาข้อมูลเช่นอายุเพศและเชื้อชาติของคนที่อยู่ในภูมิภาคเฉพาะในกรณีที่ไม่มีข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรบุคคลสามารถรวบรวมข้อมูลนี้ได้โดยการเยี่ยมชมบ้านในละแวกใกล้เคียง

รวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านการยึดสังหาริมทรัพย์ประชากรและข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ บุคคลที่รวบรวมที่อยู่อาศัยการวิเคราะห์ตลาดจะต้องจัดทำรายงานที่ครอบคลุมกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในพื้นที่เฉพาะในช่วงเวลาที่เฉพาะเจาะจงเพื่อให้รายงานมีความหมายนักวิเคราะห์จะต้องสร้างรายงานที่ตามมาซึ่งครอบคลุมช่วงเวลาที่มีระยะเวลาเดียวกันกับรายงานฉบับแรกและรวมถึงข้อมูลที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับภูมิภาคเดียวกันเมื่อเวลาผ่านไปแนวโน้มในตลาดที่อยู่อาศัยสามารถติดตามได้อย่างง่ายดายเนื่องจากนักวิเคราะห์สามารถเปรียบเทียบรายงานที่ครอบคลุมช่วงเวลาที่แตกต่างกัน