ฉันจะทำการวิเคราะห์ตลาดจำนองได้อย่างไร?

การวิเคราะห์ตลาดจำนองดำเนินการโดยค้นหาการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดสำคัญหลายตัวตัวชี้วัดเหล่านั้นรวมถึงอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองระยะยาวการขายบ้านใหม่สินค้าคงคลังตลาดที่มีอยู่ราคาบ้านและประเภทของกิจกรรมทางการเงินจำนองการจำนองจำนวนมากขึ้นสำหรับการซื้อใหม่เมื่อเทียบกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีอยู่อาจบ่งบอกถึงตลาดที่แข็งแกร่งขึ้นอีกตัวบ่งชี้ทั่วไปที่ใช้ในการวิเคราะห์ตลาดจำนองคือจำนวนหนี้เงินกู้ที่โดดเด่น

เช่นเดียวกับการวิจัยตลาดรูปแบบอื่น ๆ การวิเคราะห์ตลาดจำนองขึ้นอยู่กับข้อมูลตัวเลขเพื่อวาดภาพแนวโน้มและเหตุการณ์รวมในขณะที่การเปลี่ยนแปลงในตัวบ่งชี้สำคัญหนึ่งตัวอาจกล่าวถึงช่วงเวลาของการลดลงหรือการเติบโต แต่ก็มักจะสะท้อนการตอบสนองของตลาดระยะสั้นต่อปัจจัยภายนอกตัวอย่างเช่นจำนวนการจำนองรีไฟแนนซ์อาจเพิ่มขึ้นชั่วคราวในการตอบสนองต่อการลดลงของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างรวดเร็วการเปลี่ยนแปลงนี้อาจไม่เป็นผลมาจากตลาดที่อ่อนตัวลงเนื่องจากอาจเกี่ยวข้องกับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มกระแสเงินสดเพื่อให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม

จำนวนการขายบ้านใหม่เมื่อเทียบกับกิจกรรมการขายในบ้านที่มีอยู่อีกปัจจัยหนึ่งในการตรวจสอบในการวิเคราะห์ตลาดจำนองยอดขายบ้านใหม่จำนวนมากขึ้นสามารถบ่งบอกถึงการเพิ่มขึ้นของกิจกรรมการก่อสร้างเนื่องจากการไหลบ่าเข้ามาของผู้ซื้อรายใหม่กล่าวอีกนัยหนึ่งการเติบโตและกิจกรรมของตลาดมีสาเหตุมาจากผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกวันหยุดหรือการซื้อบ้านที่สองสิ่งนี้สามารถบ่งบอกถึงการขยายตัวในขณะที่ผู้ซื้อบ้านมีรายได้เพียงพอที่จะรักษาระยะเวลาการจำนองหรือค่าใช้จ่ายในบ้านหลายครั้งและไม่ต้องพึ่งพาการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

การเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านที่มีอยู่อาจเกิดจากอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงหรือ Aต้องการเจ้าของบ้านเพื่อกำจัดภาระผูกพันจำนองสิ่งนี้อาจเห็นได้ในช่วงเวลาที่มีความอ่อนแอทางเศรษฐกิจเนื่องจากผู้มีรายได้เฉลี่ยสูญเสียรายได้ทิ้งเนื่องจากการสูญเสียงานขาดทุนจากรายได้หรืออัตราเงินเฟ้อที่สูงจำนวนการขายบ้านที่มีอยู่เมื่อเทียบกับสินค้าคงคลังใหม่อาจเกิดจากความต้องการจำนวนมากเมื่อเทียบกับอุปทานของการก่อสร้างใหม่

ระดับสินค้าคงคลังตลาดสามารถใช้ในการวิเคราะห์ตลาดจำนองเพื่อพิจารณาว่าตลาดนั้นมุ่งเน้นไปที่ไปยังผู้ซื้อหรือผู้ขายการมีอยู่ของสินค้าคงคลังที่มีอายุสูงมักจะสะท้อนถึงตลาดที่มุ่งเน้นผู้ซื้อซึ่งอุปทานมากกว่าอุปสงค์สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เนื่องจากผู้สร้างบ้านคำนวณผิดตามความต้องการในที่ตั้งทางภูมิศาสตร์เศรษฐกิจที่อ่อนแอหรือกิจกรรมการขายในปริมาณที่สูงในทำนองเดียวกันหนี้จำนองที่โดดเด่นจำนวนมากอาจบ่งบอกถึงกิจกรรมการซื้อที่ดีต่อสุขภาพเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยไม่สามารถจ่ายภาระผูกพันรายเดือนของเขาได้หรือการพึ่งพาการจัดหาเงินทุนของธนาคารอย่างหนัก