ฉันจะทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างไร

การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณสามารถกำหนดมูลค่าตลาดโดยประมาณและปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยมักดำเนินการโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขายบ้านในการดำเนินการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยคุณต้องรวบรวมข้อมูลเช่นประเภทของบ้านวิดีโอสแควร์รายการและราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในตลาดการประเมินคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกของบ้านที่คุณกำลังเปรียบเทียบและบริเวณใกล้เคียงหรือที่ตั้งของที่อยู่อาศัย

ข้อมูลส่วนใหญ่หรือทั้งหมดที่คุณต้องการสามารถพบได้ทางออนไลน์หรือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ไซต์บันทึกสาธารณะของประเทศและบริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) ที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ช่วยให้คุณรวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นในการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัย

สิ่งแรกที่คุณต้องการทำเมื่อดำเนินการที่อยู่อาศัยการวิเคราะห์ตลาดคือการเลือกบ้านหกหลังคุณต้องเลือกบ้านสามหลังที่วางขายในตลาดอีกสามคุณสมบัติที่คุณเลือกควรเป็นบ้านสามหลังที่ขายในช่วงสามถึงหกเดือนที่ผ่านมาบ้านทั้งหกหลังที่คุณเลือกควรเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวกันซึ่งหมายความว่าบ้านทุกหลังควรเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยวหากนี่คือการวิเคราะห์ที่คุณต้องการดำเนินการหากเป็นการวิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งหกคุณสมบัติเป็นคอนโด

เพื่อ จำกัด ตัวเลือกให้แคบลงอีกคุณควรดูที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้กันในพื้นที่ชนบทคุณอาจต้องรวมบ้านที่อยู่ไกลออกไปเพียงเพราะบ้านมักจะกระจายออกจากกันมากขึ้นในที่สุดวิดีโอสแควร์และสิ่งอำนวยความสะดวกของคุณสมบัติที่คุณกำลังเปรียบเทียบควรจะเหมือนกันหรือคล้ายกัน

ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเปรียบเทียบบ้าน 1,500 ตารางฟุตกับบ้าน 5,000 ตารางฟุตเมื่อคุณมีข้อมูลทั้งหมดนี้เข้าด้วยกันคุณสามารถใช้ข้อมูลที่คุณรวบรวมเพื่อเรียกใช้การคำนวณเพื่อกำหนดราคาต่อตารางฟุตและราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่

ใช้ราคาเฉลี่ยของบ้านที่คุณเปรียบเทียบในพื้นที่และหารด้วยวิดีโอสแควร์โดยเฉลี่ยสิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีราคาต่อตารางฟุตที่บ้านขายในพื้นที่หากราคาเฉลี่ยของบ้าน 1,500 ตารางฟุตคือ $ 150,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) แบ่ง 150,000 โดย 1,500 ซึ่งบอกคุณว่าบ้านกำลังขายประมาณ $ 100 USD ต่อตารางฟุต

คุณสามารถใช้ราคาต่อตารางฟุตเพื่อคำนวณคุณควรแสดงรายการบ้านเพื่อขายเท่าไหร่หรือคุณควรจ่ายเท่าไหร่สำหรับบ้านตัวอย่างเช่นหากคุณมีบ้านที่ 1,562 ตารางฟุตคุณจะคูณ $ 100 USD 1,562 ตารางฟุตเพื่อรับราคาประมาณ $ 156,200 USD