ฉันจะกำหนดราคาที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่ได้อย่างไร?

มีหลายเทคนิคที่สามารถใช้ในการกำหนดราคาที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งไม่ว่าคนจะซื้อหรือขายมันจ่ายเพื่อทราบว่าราคาที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรในพื้นที่ที่กำหนดเนื่องจากจะส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อราคาขายของบ้านบรรทัดล่างและสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องจำไว้คือราคาขายปัจจุบันให้ข้อมูลที่ดีที่สุดเนื่องจากบ้านสามารถขายได้มากที่สุดเท่าที่ผู้คนยินดีจ่าย

เว็บไซต์จำนวนมากรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยและชุมชนที่ทำกระบวนการวิจัยค่าอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นมากเมื่อบ้านขายราคาขายจะถูกป้อนลงในบันทึกสาธารณะซึ่งหมายความว่าเป็นไปได้ที่จะค้นหาราคาขายสำหรับชุมชนเฉพาะและเพื่อเปรียบเทียบบ้านเพื่อรับทราบว่าบ้านที่คล้ายกันมากแค่ไหนประวัติการขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจงนั้นมีให้สำหรับผู้ที่ต้องการดูการเปลี่ยนแปลงระยะยาวในมูลค่าที่อยู่อาศัย

บ่อยครั้งความแตกต่างระหว่างราคารายการและราคาขายอาจมีความสำคัญมากและบางครั้งก็เปิดเผยหากบ้านขายอย่างต่อเนื่องในราคาที่สูงกว่าราคาที่ระบุไว้แสดงว่าตลาดกำลังเคลื่อนที่สูงขึ้นในขณะที่ราคาขายลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาในรายการแสดงให้เห็นว่าตลาดมีแนวโน้มลดลงนอกเหนือจากการเปรียบเทียบรายการและราคาขายแล้วผู้คนยังสามารถเปิดเผยข้อมูลโดยดูที่ประวัติราคารายการในบ้าน: หากบ้านขายทันทีตลาดมีความแข็งแกร่งราคานั้นอาจลดลง

ในหลายพื้นที่บ้านอาจขายภายใน 21 วันแรกหรือพวกเขานั่งในตลาดเป็นเวลาหลายสัปดาห์เดือนหรือปีการดูราคาขายของบ้านที่ย้ายภายใน 21 วันของเวลาที่พวกเขาอยู่ในตลาดมักจะเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีมากเกี่ยวกับค่าบ้านที่แพร่หลายเพราะบ้านเหล่านี้มักจะมีราคาถูกต้องตัวบ่งชี้สำคัญอื่น ๆ จะถูกถอนออกหรือมีรายชื่อหมดอายุซึ่งมักจะมีราคาสูงเกินไป

รัฐบาลหลายแห่งยังเผยแพร่ดัชนีราคาซึ่งสะท้อนถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศดัชนีเหล่านี้สามารถใช้เพื่อกำหนดราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่เฉพาะและดูการเปลี่ยนแปลงในตลาดในสหรัฐอเมริกาข้อมูลนี้เผยแพร่ในดัชนีราคาจำนองบ้าน (CMHPI) ทั่วไปในสถานที่อื่น ๆนายหน้าอาจสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับราคาและแนวโน้มเฉลี่ยแม้ว่าผู้คนควรทราบว่านายหน้าต้องการขายเงินให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ดังนั้นพวกเขาอาจไม่น่าเชื่อถือเสมอ

เมื่อประเมินค่าบ้านควรคิดถึงคุณสมบัติที่มีอิทธิพลต่อราคาเช่นสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดของล็อตสภาพของบ้านและอื่น ๆบ้านสองห้องนอนสองห้องไม่ค่อยขายในราคาเดียวกันและตรวจสอบความแตกต่างระหว่างบ้านทั้งสองหลังนั้นสามารถเป็นประโยชน์ในการประเมินค่าบ้านบ้านที่ขายเพื่อเงินมากขึ้นอาจถูกขายด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้ารวมเสื้อคลุมสีใหม่ขนาดใหญ่กว่าหรือความพิเศษเช่นอ่างน้ำร้อนระบบปรับอากาศและอื่น ๆผู้ขายตระหนักดีว่าการลงทุนเงินจำนวนเล็กน้อยในการจัดเตรียมบ้านสามารถให้ผลตอบแทนที่ยิ่งใหญ่เมื่อมาถึงวันที่ขายและนี่คือสิ่งที่ผู้ซื้อควรระวังเช่นกัน

ค่าบ้านอาจแตกต่างกันอย่างกว้างขวางชุมชนที่ได้รับโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีคุณสมบัติเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่อยู่ในตลาดค่าที่ผิดพลาดเพียงครั้งเดียวสามารถเบี่ยงเบนราคาเฉลี่ยขึ้นหรือลดลงและนี่คือสิ่งที่ผู้คนควรคำนึงถึงเมื่อพวกเขาดูค่าบ้านค่ามัธยฐานมักจะเชื่อถือได้มากกว่าค่าเฉลี่ยในกรณีของราคาที่อยู่อาศัยเนื่องจากค่ามัธยฐานสะท้อนให้เห็นถึง "กลางตลาด" ที่แท้จริง