ฉันควรเช่ากับคนที่มีความเสี่ยงด้านเครดิตหรือไม่?

การตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้สมัครอาจเป็นเรื่องยากบ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านพบว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่ต้องตัดสินใจว่าจะเช่าทรัพย์สินให้กับคนที่พวกเขาชอบหรือไม่ แต่พวกเขาคิดว่าเป็นความเสี่ยงด้านเครดิตหรือเจ้าของบ้านอาจเกิดความสูญเสียในทรัพย์สินที่ว่างและมีแรงจูงใจทางการเงินในการเช่าทรัพย์สินให้กับผู้สมัครคนแรกโดยไม่คำนึงถึงความเสี่ยงด้านเครดิตหรือสถานะทางการเงิน

ควรสังเกตว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์มักจะแสดงถึงความมุ่งมั่นที่มีขนาดใหญ่และมีผลผูกพันตามกฎหมายสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านผู้เช่าให้คำมั่นสัญญาทางการเงินแก่เจ้าของบ้านตกลงที่จะจ่ายเงินจำนวนเงินที่กำหนดตลอดชีวิตของระยะเวลาการเช่าเจ้าของบ้านตกลงที่จะเปลี่ยนการครอบครองทรัพย์สินในแต่ละวันให้กับผู้เช่า

ผู้เช่าไม่ทราบว่าเจ้าของบ้านจะรักษาสัญญาและข้อตกลงที่ทำในเวลาที่เช่าทรัพย์สินหรือไม่ในทำนองเดียวกันเจ้าของบ้านกำลังพนันที่ผู้เช่าเลือกที่จะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินจะไม่ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างรุนแรงต่อทรัพย์สินในระหว่างที่อยู่อาศัยด้วยความมุ่งมั่นขนาดใหญ่เช่นนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างเท่าเทียมกันสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านที่จะทำการ“ ทำการบ้าน” เพื่อทำการตัดสินใจที่มีการศึกษามากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

เจ้าของบ้านมักจะสนใจในสองปัจจัยสำคัญเมื่อพิจารณาผู้เช่าที่มีศักยภาพปัจจัยแรกคือผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือไม่ปัจจัยที่สองคือผู้เช่าจะดูแลทรัพย์สินในขณะที่อาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่พึ่งพารายงานเครดิตซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติของผู้สมัครรายงานเครดิตเป็นรายละเอียดรายละเอียดของประวัติเครดิตของแต่ละบุคคลและเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่าบุคคลนั้นมีค่าควรแก่เครดิตหรือแสดงถึงความเสี่ยงด้านเครดิตหรือไม่นอกเหนือจากประวัติเครดิตของผู้สมัครแล้วข้อมูลเกี่ยวกับการขับไล่หรือเงินที่เป็นไปได้ยังคงเป็นหนี้กับเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้มักจะพบได้ในรายงานเครดิตเช่นกัน

ปัจจัยที่เจ้าของบ้านควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะให้เช่ากับผู้สมัครที่มีความเสี่ยงด้านเครดิตรวมถึง:

•เจ้าของบ้านสามารถไม่สามารถรับการชำระค่าเช่าตามที่วางแผนไว้ได้หรือไม่?

•เจ้าของบ้านสามารถหาตำแหน่งที่ไม่คาดคิดได้หรือไม่หากผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าดอลล่าร์).จำนวนเงินนี้คำนึงถึงรายได้ที่หายไปการบำรุงรักษาการทำความสะอาดและการพลิกผันค่าใช้จ่ายและเวลาและแรงงานที่ใช้ในการเตรียมทรัพย์สินสำหรับผู้เช่ารายใหม่ดังนั้นจึงขอแนะนำให้เจ้าของบ้านที่มีทรัพยากรทางการเงินที่ จำกัด ในการรับมือกับตำแหน่งงานว่างที่ไม่ได้วางแผนการชำระค่าเช่าค้างชำระและความเสียหายอย่างกว้างขวางต่อทรัพย์สินระมัดระวังอย่างมากเกี่ยวกับการให้เช่าแก่ผู้สมัครที่มีความเสี่ยงด้านเครดิต

ในพื้นที่ส่วนใหญ่มีผู้สมัครให้เช่าจำนวนมากที่มีประวัติที่พิสูจน์แล้วและได้รับการพิสูจน์ในเชิงบวกของการชำระเงินตรงเวลาและการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของพวกเขาเจ้าของบ้านหลายคนพบว่าการมีแนวทางการอนุมัติที่เข้มงวดมากขึ้นนั้นมีความรอบคอบทางการเงินในขณะที่มันสามารถดึงดูดให้เติมตำแหน่งที่ว่างกับผู้สมัครที่มีความเสี่ยงด้านเครดิต แต่ผลกระทบระยะยาวอาจมีค่ามากกว่าผลกำไรระยะสั้นที่เป็นไปได้